北京冠领律师代理广东汕头825平翻建厂房强制拆除纠纷案胜诉

　　创业27年波折不断，2022年冬天，广东汕头某村村民黎炀（化名）倾力所建的厂房被街道办强制拆除。为维护自身合法权益，黎炀特委托北京冠领律师事务所介入。2024年2月，在冠领律师的全力代理下，黎炀终获胜诉，法院确认街道办强拆行为违法。

　　1997年，大学毕业的黎炀怀揣壮志回到农村，决心利用手头的土地建厂创业。彼时，他将积蓄全部投入。厂房顺利建成后，黎炀开启了创业之旅。到了2006年，因厂子效益不好，为寻求新出路，黎炀雇人拆除原厂房重建，转型为对外出租模式。凭借租金收入，他的生活逐渐有了起色，日子过得安稳且充实。

　　随着时间的流逝，多年风雨侵蚀让出租厂房的墙体摇摇欲坠，梁柱裂痕遍布，严重威胁到人员安全。2022年，黎炀依照居委会指引开始翻建，一座825平方米的崭新厂房拔地而起。可他万万没想到，这竟成了麻烦的开端。

　　同年11月，街道办突然下达《责令改正通知书》，告知黎炀，其厂房涉及“非法占用”土地，要求限期退还。次月，《处罚决定书》接踵而至，街道办责令其限期拆除、恢复原状。

　　黎炀不甘多年心血付诸东流，遂聘请当地律师起诉。可惜，历经两次庭审均败诉，法院判定其擅自改变土地用途，违反土地利用总体规划。

　　2023年3月，街道办对黎炀的厂房实施强制拆除。当日，机器轰鸣、尘土漫天，黎炀眼睁睁看着厂房化为乌有。他强忍着悲痛写下《申请书》，申请自行清理建筑材料。

　　待清理完材料后，不愿放弃的黎炀奔赴北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派王庆吉律师和冯昱律师代理此案。接案后，了解到黎炀此前有败诉经历，冠领律师决定另辟蹊径，代理他提起确认强拆违法之诉。

　　庭审当日，街道办以黎炀提交的《申请书》为由，辩称厂房是经其同意的清拆行为，不属于强制拆除。

　　对此，冠领律师则一针见血指出街道办证据漏洞，《申请书》仅能证明黎炀有申请自行清理建筑材料的意思表示，根本无法证明其同意拆除，街道办此举明显偷换概念。

　　紧接着，律师依据《土地管理法》第83条指出：行政机关只有在相对人逾期不拆且超过救济期限不起诉时，才有权申请法院强制执行，无权擅自强拆。且黎炀已在法定六个月行政诉讼救济期内依法起诉，街道办径行强拆的行为，明显程序违法、超越职权。

　　2024年2月，法院经审理，最终采纳了冠领律师的意见，确认街道办强拆行为违法。这场胜诉虽无法抚平黎炀所有伤痛，却为其后续争取赔偿打下有利基础。接下来，冠领律师将继续全方位保障黎炀合法权益。

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：张冠彬

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