北京冠领律师代理安徽六安老宅撤销行政处罚案调解成功

　　自家老宅被征后竟成“违建”，面临强拆。2024年5月，由北京冠领律师事务所代理的这起安徽六安撤销行政处罚案以调解形式结案，冠领律师精心策划，耐心调解，经过不懈努力，成功帮委托人撤销行政处罚决定，保住住房。

　　时间追溯到1985年，年轻的辛驰用打工积攒的钱，从同村冯超手中买下宅基地及地上房屋。那时的他，满心欢喜，觉得有了根，日子便有了奔头。1993年，生产队正式确认其宅基地所有权，辛驰干劲备增，一心为家人拼搏。

　　可随着家庭成员增多，老宅愈发局促破旧。2004年，在征得村委会同意后，辛驰带着家人亲自翻建房屋。看着新房逐渐成形，辛驰所有的疲惫都化作满满的幸福，此后多年，辛驰一家人在此安居乐业，生活平淡却也知足。

　　然而，2022年12月，城管部门突然下达《拆除违法建设决定书》，称辛驰未取得《建设工程规划许可证》擅自建房，房屋属违法建设。辛驰望着文件，满心疑惑：“住了几十年的家，怎么就违法了？”冷静过后，他意识到自家房屋早在上个月已被纳入征收范围，城管此举恐是拆迁方联合授意，以拆违促拆迁。

　　听闻北京冠领律师事务所在征拆领域诉讼经验丰富，专解百姓维权难题，于是辛驰毅然北上求助。律所经过研判接受委托，指派王韶东律师和许美卿律师代理此案。

　　接案后，冠领两位律师深感责任重大，迅速展开深入调查。一方面，广泛收集历史资料，从1985年辛驰购房凭证、1993年宅基地所有权分配决议，到2004年村委会同意翻建证明等，构建起完整的房屋合法来源证据链，夯实房屋合法性基础。另一方面，对城管部门执法行为进行全面合法性审查，仔细研究执法依据、程序步骤及通知送达细节，寻找漏洞。

　　考虑到辛驰期望平和解决纠纷，律师先主动联系城管部门及拆迁方协商。协商中，拆迁方含糊其词、推诿责任，城管部门则态度强硬，咬定违建事实。眼见沟通无果，律师将城管部门和拆迁方列为被告，代理辛驰向当地法院提起行政诉讼。

　　庭审现场，律师针对城管部门执法流程，明确指出其存在的漏洞，房屋是否合法需经相关部门认定，城管部门未依法核实，就仓促下达限期拆除决定，违反法定程序。

　　接着，律师补充道，城管部门提交的勘查报告，并无详细测量数据支撑，且缺乏两名以上执法人员签字确认，不能作为认定违建关键依据。同时，结合前期收集的海量资料，律师从政策法规、历史事实、民俗惯例多维度论证房屋合法来源，强调辛驰的房屋不构成违建。

　　休庭间隙，律师分别与拆迁方、城管部门代表沟通，从法律风险角度阐释败诉后果。对城管部门而言，若拆除决定被认定违法，将有损其行政公信力；而拆迁方若败诉，不仅会在当地引发负面评价，更会导致其后续项目推进受阻，在其他被拆迁户处信任度降低。

　　最终，在律师斡旋下，双方达成和解，城管部门以重复处理为由撤销对辛驰房屋的拆除决定。辛驰对此次维权非常满意，直言后续若有需要，冠领将是他的首选，本案圆满结案。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：张冠彬

　　文章类型：原创A