北京冠领律师代理内蒙古通辽出租房屋行政征收案维权成功
2013年,在内蒙古通辽市,穆立伟的房屋虽然被纳入征收范围,但一直迟迟未征收。几年后,行政机关居然发出停止征收的通知,导致他遭受了很大的经济损失。为了维护自己的合法权益,穆立伟找到了北京冠领律师事务所代理自己提起诉讼。经过冠领律师不懈的努力,法院判决撤销行政机关作出的《停止房屋征收的通知》,并责令其在法定期限内对穆立伟在征收范围内的房屋履行征收补偿职责。同时,驳回行政机关的上诉。
穆立伟是内蒙古自治区通辽市的一名普通市民。他的房屋位于某社区的中心位置,这个地理位置得天独厚,穆立伟每年将房子以每年28万元的价格给出租出去,给家庭增添了可观的收入。2013年,社区传来消息,说是为了城市改造,需要进行大规模的土地征收,穆立伟的房屋被纳入其中。虽然心里充满疑虑,但是在征收期限内,穆立伟还是积极配合征收工作。可是,随后多年行政机关都没有对穆立伟的房屋实施征收。
直到2023年11月,穆立伟收到了行政机关作出的《停止房屋征收的通知》。由于这个决定的突然下达,穆立伟的生活陷入了困境。因为他的房子属于经营性用房,听闻要被征收后,房子就一直处于搁置的状态,没有再出租。而现在行政机关突然表示停止征收,这让穆立伟损失了很大一笔租房收入。
面对如此不公平的对待,穆立伟选择寻求法律的帮助。在这个过程中,他通过多方打听,找到了北京冠领律师事务所。律所经过研判,决定指派处理拆迁案件经验丰富的冯昱律师、滑若云律师共同代理。
冠领律师在接受委托后,迅速展开行动。律师在详细了解到案件的经过后,收集了穆立伟提供的房屋权属证明、征收决定前后的房屋图片和视频等证据材料,为起诉做足准备。
在诉讼过程中,被告行政机关辩称,案涉房屋征收因开发企业资金链断裂无法继续,继续征收将损害国家与被征收户利益,引发社会不稳定。同时,现行规划政策导致项目容积率大幅降低,开发利润减少,没有房企愿意继续建设。且被征收房屋仍由穆立伟使用,未遭强制拆除或妨害经营。所以,行政机关是为了维护公共利益及个人利益才决定停止征收,请求法院驳回原告穆立伟诉讼请求。
面对被告的答复,冠领律师指出:行政机关作出的《停止房屋征收的通知》存在明显的不合法性与不合理性。首先,行政机关未能提供充分的事实和法律依据来支持其停止征收的决定,违反了《行政诉讼法》中关于举证责任的规定。其次,该通知的内容与先前已被撤销的公告内容基本相同,违反了法律规定,即被告不得以同一事实和理由作出与原行政行为基本相同的行政行为。此外,行政机关在征收过程中存在不合理拖延履行补偿职责的行为,导致穆立伟的房屋长期处于被征收而未获得补偿的状态,对穆立伟的生产、生活造成了不利影响。根据相关规定,市、县级行政机关在对本区域作出征收决定后,应及时对案涉房屋进行补偿。然而截至目前,行政机关都未能提供证据证实案涉房屋已经按照会议纪要内容恢复相关配套设施,且穆立伟的房屋已被认定为危险房屋并要求停止使用。因此,请求法院维护原告的合法权益。
经过审理,法院判决撤销被告行政机关作出的《停止房屋征收的通知》,并责令被告在法定期限内对原告穆立伟在征收范围内的房屋履行征收补偿职责。
面对这一结果,行政机关不服,提起上诉。穆立伟继续委托冠领律师代理自己出庭应诉。在上诉过程中,冠领律师依旧据理力争。最终,法院判决维持原判。
至此,穆立伟赢得了完全的胜利,这几年失去的收入也可以得到一定的补偿。他表示,如果没有冠领律师的帮助,很难想象自己能够赢得这场官司。穆立伟对冠领律师的辛苦付出表示感谢。(除办案律师外,文中人物为化名)
撰稿人:胡玉洁
审稿人:段光平
稿件类型:原创A
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