农村拆迁纠纷怎么办？

遇到农村拆迁纠纷律师的建议往往对村民有很大的帮助，而在宅基地使用权转让的情况下， 司法所调解农村拆迁纠纷补偿款案例该如何分配也成为了令人头疼的问题，就农村拆迁纠纷律师来为你支招。

一般来说，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力，对发生在同一集体经济组织之间的房屋转让买卖，在符合法律法规规定的情况下，一般应该认定为房屋转让行为有效，双方当事人应依约履行。但如果发生在非同一集体经济组织之间，一般认定为买卖合同无效。

北京冠领律师事务所：具体情况应分以下几种：

首先，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。

第二种情况就是，买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。

村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，如果未经相关部门比准，若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的，这份买卖合同应做无效处理，若遇到拆迁，拆迁补偿款应该归原房屋所有人。

另外应当注意的问题是，如果认定合同无效后，应当充分考虑当事人双方的情况，在拆迁时还行考虑因拆迁、补偿等所获利益大小造成的差异问题；此外，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应当对其添附价值进行合理补偿。

第三种情况就是：效力待定，补偿款协商分配。

如果将房屋转让出售给本集体经济组织以外的人员，且未经有关组织和部门批准，如果合同已经履行完毕，买受人已经实际居住使用该房屋多年，应当以调解为主，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。遇到拆迁状况，双方当事人可以协商解决，必要时可以请求法院进行判决。

遇到农村拆迁纠纷找谁对此进行了对应分析和总结，因此在农村房屋转让调解时应当了解相应的法律知识，减少不必要的纠纷，在必要时可以寻求农村拆迁纠纷律师的帮助。

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