北京冠领律师代理安徽合肥房屋征收补偿纠纷案调解成功

　　征收部门违反拆迁安置补偿协议约定，导致安徽合肥男子安置面积从120平方米降至20平方米。2023年11月，冠领律师促成调解并提出支付“房屋找补款”方案，征收部门需限期安置男子不超过136平方米的安置房，灵活地避免了市场价格浮动对房屋价值的影响。

　　2013年9月，高盛利（化名）位于安徽合肥的房屋被划入征收范围。高盛利与征收部门签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定征收部门对高盛利的房屋以产权调换的方式予以安置，安置面积为120平方米。

　　随后，高盛利配合政府拆迁工作，交出了房屋。2023年1月，征收部门发布回迁公告，正式启动回迁工作。可高盛利发现，征收部门发布的《房屋补偿安置信息公示》名单中，仅给予了他20平方米的回迁面积。

　　这“1”字之差，补偿便是天差地别。高盛利急忙联系征收部门，询问公示名单是否打错了，可征收部门并没有理睬，也拒绝依照合同约定履行补偿安置职责。

　　高盛利气不打一处来，为了维护权益，他来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所研判后接受委托，指派郭昊律师代理此案。冠领律师介入后立即整理资料、收集证据，代理高盛利向法院提起诉讼。

　　冠领律师强调，征收部门的行为严重违反依法行政以及诚实守信的行政法原则，不仅严重侵害的高盛利的合法权益，也有损行政机关的公信力。高盛利与征收部门签署的《房屋拆迁安置补偿协议》是双方达成合意的证明，双方均应当本着诚实信用的原则履行协议内容。

　　高盛利在该协议中的义务为依法配合政府拆迁工作，及时交出房屋，现其已经依照协议约定履行的义务，依法应当按照合同约定享有安置补偿的权利。征收部门拒绝依照合同约定履行补偿安置行政职责的行为严重违法，属于典型的不作为。

　　在冠领律师的据理力争下，征收部门认识到自身行为的不当，主动提出调解解决。律师深知，代理案件的根本在于维护权益，解决纠纷。因此，在征收部门转变态度后，冠领律师征求到高盛利的同意，结合其诉求，积极促调。

　　调解过程中，冠领律师没有受限于合同原定的120平方米安置面积，指出由于被拆迁房屋的市场评估价值可能发生浮动，建议适当提高安置面积，如果最终安置房屋的价值评估高于拆迁时的市场价值，再由高盛利向征收部门支付相应的房屋找补款。

　　这一建议被采纳，双方在法院的主持下达成调解协议。约定由征收部门限期安置高盛利不超过136平方米的安置房，高盛利交付征收部门相应的房屋找补款（据实结算）。

　　这样一来，就避免了死板按照原合同面积签订协议可能造成的损失，确保高盛利能够得到与其房屋价值相当的经济补偿。高盛利对此结果十分满意，也为冠领律师的办案智慧所折服。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A