【胜诉故事】多部门联手强拆房屋，冠领助居民维权胜诉

　　北京冠领律师事务所近日代理了一起拆迁纠纷，冠领律师助被强拆人请求法院确认强拆行为违法胜诉。

　　王大虎(文中人名均为化名)是一社区某居民组的居民。2018年，该居民组为盘活下辖土地进行公开招标。王大虎想租一块土地建新房，于是也参与了招标。功夫不负有心人，王大虎顺利中标，同年12月25日，王大虎与该居民组签订土地租赁合同，合同约定该居民组向其出租2亩土地，租期15年，即自2018年12月25日至2033年12月24日止。王大虎在按照约定支付租金后有权在租期内依法建设房屋设施，该居民组不干预其生产经营。王大虎在合同签订后便开始在该地建设房屋。

　　但是，在相安无事两年多以后，2021年6月7日，王大虎所在的街道办向该市综合执法局发函请求安排20名执法人员以配合统一拆除工作。次日，该街道办将王大虎的房屋强制拆除。该市自然资源局、该市综合执法局工作人员到场参加。

　　突如其来的强拆行为让王大虎大吃一惊，也让他措手不及，但是，房子已经被拆除，王大虎知道无法改变这个事实，但他明白可以向法院起诉，讨回公道。于是王大虎向冠领律师事务所求助，委托冠领律师起诉上述三个行政主体。

　　在法庭上，冠领律师据理力争，以法律为准绳，指出三被告--涉案街道办、该市自然资源局、市综合执法局没有按照《中华人民共和国行政强制法》的规定履行公告、催告，制作、送达限期拆除决定书、强制拆除决定书等法定程序，径直拆除了原告王大虎的合法房屋。请求法院确认三被告的行为违法。

　　被告街道办辩称，2021年3月至6月，其与王大虎所在居委会一同给王大虎做了多次工作，但王大虎没有进行整改。于是在同年6月份，按照该市行政机关的要求，强制拆除了王大虎的房屋。

　　同时，三被告都辩称原告王大虎起诉主体错误，请求驳回原告起诉。

　　对此，冠领律师进行了有力的回击，强制拆除公民房屋的程序由法律明确规定，被告街道办主张已经与原告做过工作，但并没有履行强制拆除前的法定程序，仍属违法。此外，三被告各自提出被告主体不适格。其中被告街道办主张自己是按照市行政机关的要求办事，但对于此主张，被告没有证据证明该市行政机关作出了相关强制拆除决定，又何谈按其要求办事呢。且强拆行为是事实行为，三个单位均到场参加，均为行为主体，三者有关主体错误的辩称意见不成立，请求法院不予采纳。三者强拆行为适用法律错误、违反法定程序。请求法院确认被告的强拆行为违法。

　　法院听取双方的陈述、主持举证、质证后，认定三被告未经公告、催告，未制作、送达限期拆除决定和强制拆除决定，拆除涉案房屋，明显违反法律规定。

　　最终法院判决，三被告强拆行为违法。

　　撰稿人：郝鸿岳

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B