【胜诉故事】农家乐被防洪抗旱指挥部强拆 冠领律师帮当事人成功索赔300多万

　　朱春明(文中人物地点均为化名)是山东枣庄人，他的家紧邻运河港口，因风景优美、交通便利，旅游业发达，他瞅准客流量多的优势，开了一家农家乐。自开业以来，朱春明勤勤恳恳，辛苦经营，农家乐的生意一直很好。谁知，2019年农家乐遭遇了“灭顶之灾”，这到底是怎么回事呢?这事还要从头说起。

　　2008年3月1日，朱春明与当地运河街道办事处经委签订港口租赁合同，约定租期30年，租赁范围包括土地以及房屋19间，注明用途为养殖业及餐饮业经营管理。为彰显当地风土人情特色，朱春明特意将农家乐取名为“渔村唱晚”，并在2011年5月12日以此为名注册了营业执照。之后，农家乐红红火火地办了起来。

　　但天有不测风云，2018年12月24日，运河水利管理局突然向农家乐下达《责令改正水事违法行为通知书》，认为其在河道管理范围内建设阻碍行洪的建筑，要求其自行清除。收到通知书后，朱春明并未自行清除，2019年3月20日，运河水利管理局向该区防汛抗旱指挥部移送相关报告，建议其责令农家乐限期拆除，若逾期不清除，由其强制拆除。

　　朱春明经营农家乐十年，感情颇深，并且一家老小的生计都指望于此，乍然得知要拆除农家乐的消息难以接受，十分抗拒。然而，因为他没有在规定时间内自行拆除，很快防洪抗旱指挥部就作出《代履行决定书》，决定进行强制拆除，并于2019年4月28日实施强拆。

　　多年心血，一朝被毁，朱春明心痛难忍。不过事已至此，只能寻求赔偿挽回损失，因自己难以维权，无奈之下他找到北京冠领律师事务所寻求法律帮助。冠领律师接受委托后，凭借办案经验迅速理清案情，代其提起行政赔偿之诉。

　　法院审理时，被告防汛抗旱指挥部辩称，案涉被拆的建筑属于未取得运河河道管理部门批准的违法建筑，根据防洪法的有关规定应当予以拆除。并且在拆除过程中，对于农家乐室内外的合法财产，履行了必要的清理登记保全措施及妥善保管义务，并未造成原告的合法财产损失。因此，防汛抗旱指挥部不应承担赔偿责任。

　　对此，冠领律师指出，案涉建筑并不影响行洪，不属于行洪障碍物。而且多年来农家乐一直依法缴纳河道占用补偿费，相关部门对农家乐的扩建明知且未加以制止。另外，之前已有生效判决确认案涉强拆行为违法，防汛抗旱指挥部实施强拆行为时，原告无法进入现场自行清点，也未参与搬运过程，有大量物品未被搬运，被损坏在废墟中。因此，原告有权获得相应赔偿。

　　法院查明相关事实，采纳了冠领律师的部分观点，认为虽然原告未提供相关证据证明案涉建筑属于合法建筑，但考虑到建筑物形成的历史原因以及被告过错程度，在有关强制行为被确认违法后，原告有权获得相应赔偿。

　　最终，法院按照农家乐在被拆除前的评估报价及赔偿明细，判决被告防汛抗旱指挥部赔偿原告各项损失共3353072元，并以此为基数支付自强拆之日起至款项实际付清期间的利息。

　　被告不服判决，提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　历经两审终于尘埃落定，朱春明十分庆幸能够获得三百多万的赔偿，向北京冠领律师事务所以及冠领律师表达了自己的感激之情。

　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B

　　审核律师：冯昱