【胜诉故事】房子即将被没收，冠领律师运用诉讼策略助房主挽回败局

　　近日，北京冠领律师事务所代理了一起行政诉讼案件，受到失当行政处罚的委托人最终胜诉!

　　王大成在山东淄博买了一套房子。这套房子最初由政府建设而成，后来几经转手，到王大成这里，已经是四手房了。王大成觉得房子坐落在商业长廊上，位置极佳，住在这里生活便利，这种地段上的房子也容易升值，不失为一个投资的好选择。于是，王大成便花100万元钱买下了这套房子。

　　但王大成没想到，在2022阳历新年的第一天，有关部门对他开展了调查。紧接着，2022年1月11日，有关部门对王大成作出《行政处罚告知书》、《行政处罚听证告知书》，并张贴在王大成所购买房屋的玻璃门窗上，告知王大成将被处以行政处罚，并且有权提出陈述、申辩、要求听证。

　　恰巧，王大成的侄女在元旦期间办喜事，王大成回老家参加她的婚宴，借此机会多住了几天陪陪父母、看望其他的长辈。因此，王大成不仅没有看到这两份告知书，等到他回到淄博，竟然又收到一份文书，而且事态更加严重，有关部门已经下达了《行政处罚决定书》。决定书中认定王大成非法占用土地建设沿街房，要没收他“非法占用”的201平方米建设用地上的建筑物和其他设施。

　　政府建设的房子也会出现非法占用的情况吗?这套房子已经建成二十多年，经过四手转让，怎么就突然成了违法建设?这些问题不断在王大成的脑海里出现，不明所以的他无法得出答案，于是求助北京冠领律师事务所。

　　冠领律师了解事情的原委之后，发现有关部门送达前两份文书的程序违法。于是冠领律师从专业的角度，建议王大成先不要纠结于自己的房屋是否为违法建筑，当务之急是请求法院撤销后面的行政处罚决定，以避免发生房屋被没收等严重后果。

　　王大成遂委托冠领律师代理提起行政诉讼，请求法院撤销该行政处罚决定书。

　　经过举证、质证后，法院查清了以下事实：涉案部门将《行政处罚告知书》、《行政处罚听证告知书》张贴于王大成购入的淄博房屋玻璃门窗上，涉案部门因此认为王大成放弃了陈述、申辩、要求听证的权利，之后便下达了《行政处罚决定书》。

　　对此，法院认为，涉案部门作出的前两份文书的送达方式并不能确保王大成知晓此事，送达程序不符合法律规定。而涉案部门据此计算时限期满，认为王大成放弃了有关权利，随后作出了《行政处罚决定书》，致使王大成应有的权利得不到保障。因此涉案部门作出的《行政处罚决定书》违反法定程序，依法应当予以撤销。

　　法院支持了冠领律师提出的诉讼请求，判决撤销涉案《行政处罚决定书》，案件受理费由涉案部门承担。

　　如果按照非法律专业人士常见的思维方式，可能会先证明自己的房屋是合法建筑、没有非法占用土地，但是专业的律师则会帮你做出更有效的法律救济方案，如有法律问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　撰稿人：郝鸿岳

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B