【胜诉故事】租房创业被查封，房租打了水漂，开业等于失业-北京冠领律师事务所

　　生活中想做点生意，租房就是千里之行的第一步，但这时大家切记谨慎一些，以免开业等于失业。

　　王大虎和刘晓菲是一对夫妻，青梅竹马，婚后一起从农村奋斗到了城市，但随着孩子出生，打工的收入捉襟见肘，为了给下一代更好的未来，王大虎主动跟老婆商量，最终两人把所有的钱都拿了出来，在学校附近开了一家“小饭桌”。

　　刚起步的时候，经营异常艰难，两人学着跟家长主动交流，吸引孩子过来长期吃饭，还顺带辅导作业。这对夫妻对待自己人生的第一份事业，就如同珍宝一般，生怕出了什么差错，但偏偏“麻绳总挑细处断”!随着生意的日渐红火，一张查封条被贴在了“小饭桌”的大门上。

　　王大虎和刘晓菲急得无法入眠，连夜找到了自己的房东，可是房东一副事不关己高高挂起的态度，房租也不退还，这让夫妻俩彻底愤怒，自家租的房子怎么就被查封了?这个事情房东没有责任吗?到底该怎么维护自己的合法权益?最后两人通过热心街坊邻居的提醒，决定起诉房东，辗转去了多家律所沟通咨询，决定委托给北京冠领律师事务所。

　　冠领律师利用完善的知识储备和丰富的办案经验，首先通过询问当事人掌握了案件经过，梳理了时间线索，整理了起诉材料，代理王大虎和刘晓菲夫妻向法院提起诉讼，请求法院依法维护当事人的合法权益。

　　庭审中，被告房东吴龙辩称：

　　1、双方的租赁行为真实有效。王大虎和刘晓菲与房东吴龙签订了《房屋租赁合同》，约定好了租期以及明确的金额，租赁用途是从事小饭桌以及课外培训，房屋已按约定交付给两夫妻，因此查封也并不需要返还租赁房屋的费用。

　　2、房东吴龙的房屋仍在使用，所以应当支付房屋使用费。

　　针对被告的抗辩理由，冠领律师在庭审中指出：

　　1、请求返还房屋使用费。原告已经搬离房屋，遗留物品按照租赁合同约定，均已放弃，无须再支付任何费用，并且根据原、被告到现场观察结果可以作为证据。

　　2、请求认定合同无效。被告将自建房屋出租给原告用于经营小饭桌，原告的房屋系自建房屋，并非商业使用房屋，且在2018年，所在地政府禁止出租房屋用于经营，因此原、被告之间的《房屋租赁合同》违反法律规定，该合同无效。

　　3、请求认定被告出租房屋的行为违法。被告提交了准租证，证明房屋可以出租，但准租证是在2020年办理，房屋被政府贴封条是在2019年，当时并不允许出租。

　　冠领律师提出了以上诉讼请求，并作出了有理有据的质疑、反驳。

　　最终当地法院采纳了冠领律师的代理意见，判决被告吴龙请求支付房屋使用费的诉求不合理，以及返还夫妻俩的剩余房租。

　　冠领律师不负王大虎和刘晓菲所托，维护了当事人的合法权益，用自己出色的专业能力、忠他人之托的办案理念获得了赞赏与信任。

　　撰稿人：吴晓慧

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B类