农村宅基地上房子倒塌，还能获得拆迁补偿吗-北京冠领律师事务所

　　在农村，宅基地是农民安家之所，是最基本的生活保障。不过，随着经济发展，很多农民朋友选择外出打工，或在城镇买房，导致建在村里宅基地上的房子长久无人居住。有些房子年久失修，甚至已经坍塌。那么这种房子遇到征收时，还能否获得补偿呢?

　　河南的陈先生在某村拥有一处合法宅基地，自建平房三间。随着生活水平提高，陈先生于2010年在镇子上购买一套商品房用于居住，村里的平房则一直处于闲置状态。2017年，政府开展某征收项目，陈先生的宅基地房屋被纳入征收范围。

　　陈先生认为自己的户口一直落在村子里没有变动过，理应有权获得拆迁补偿。然而，征收方却以“房屋长期无人居住，已经出现坍塌情况”为由，拒绝补偿。工作人员还表示他们只征地，不要房子，没有补偿是正常情况。

　　陈先生为了维护合法权利，将街道办、管理委员会等部门告上法庭。本案经过中院、高院审理，两级法院均支持了陈先生的诉求，判决征收方不予补偿的行为违法，认定陈先生具有获得征收补偿的权利。

　　管委会不服二审判决，向最高院提起再审。最终，最高院驳回了管委会的再审请求。

　　对于本起案件，有些人可以存在疑惑：按理说房子倒塌后就是一片废墟，根本不值钱，为什么依然有权获得征收补偿呢?

　　事实上，根据《土地管理法》规定，在农村征地拆迁中，被征收人可以获得以下几种拆迁补偿：(1)土地补偿费;(2)安置补助费;(3)农村村民住宅补偿费;(4)其他地上附着物补偿费;(5)青苗补偿费;(6)社会保障费等。

　　注意，这里将“土地补偿费”和“农村村民住宅补偿费”分别列出来，表明在农村拆迁中，实行房屋与土地分开补偿的双向补偿方式。即便农民的宅基地上没有盖房子，对土地使用权也需要依法进行合理补偿，只不过这部分费用是补偿到集体，由集体统一管理分配。如果征收方以宅基地房屋长久不居住或者房子已坍塌为理由，剥夺农民获得补偿的权利，就与法律规定相悖，存在违法性。

　　本案中，陈先生作为该村村民，户籍一直未变动，即便长期在镇上居住，亦应当依法享有宅基地使用权，征收方应当对其予以补偿安置。实践中，像陈先生这种长期闲置的住房倒塌后，仍然可以主张物料补偿。不过具体怎么补、补多少，还是要看当地行政机关的相关规定。

　　另外，我国政策规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，报经县级人民政府批准后，集体经济组织可以收回宅基地使用权。”如果失去宅基地使用权，有可能影响征收补偿的获得。因此，如果房屋倒塌后不想宅基地被村里收回，村民可以在房屋倒塌后，及时办理用地手续，经乡(镇)人民政府审批通过后，及时建房。

　　总之，如果村民朋友遇上征收，无论房屋状态如何，都应当享受相应的安置政策。如果碰到不合理的征收行为，可以进行诉讼维权。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C类