“一户一宅”被当成“违建”拆除，冠领律师代理河南周口确认强拆违法案胜诉

　　房屋应声而倒，徒留满地碎石瓦砾。河南周口的刘先生无论如何也想不明白，自家有宅基地证，且被村委会认可符合“一户一宅”要求的房屋，为什么会被当成违建拆除。为维护自身权益，他委托北京冠领律师事务所向法院提起强拆违法之诉。近日，冠领律师代理该案获得胜诉。

　　刘先生是河南周口某村村民，在村里建有一处房屋。炊烟几缕，瓦屋几间，粗茶淡饭，朝暮安然，这是对一家人平淡幸福生活的真实写照。不料平静的生活却被一份《拆除通知》打破……

　　2021年9月16日，当地乡政府突然作出《拆除通知》，认为刘先生的家人在未取得乡村建设规划许可证的情况下，擅自占用耕地建房，所建房屋属于违建。乡政府要求其自行拆除房屋，否则将对房屋实施强拆。

　　刘先生拿到《拆除通知》，顿觉可笑：这套房屋建成后，正常办理了通电手续并缴纳了费用，如果房屋是违建，相关工作人员怎么会给房子办理通电手续。而且该房屋用地有宅基地证，村委会的证明认可了这处宅基地符合“一户一宅”的要求，房屋还被标注在村里的行政村核实图上。“我家房子绝不可能是违建”，刘先生坚定拒绝自行拆房。

　　刘先生坚信，自家房屋不是违建，乡政府准备对房屋实施强拆的说辞根本站不住脚。可纵有千般缘由，难挡一意孤行。半个月后，乡政府的相关负责人仍旧指挥、组织人员，对刘先生家的房屋实施了拆除。刘先生站在满地瓦砾废墟之间，既不解又无奈，为了弄个明白，他几经咨询，联系到北京冠领律师事务所。

　　冠领律师细致了解案情后指出，事情不仅涉及房屋是否违建的问题，更涉及强拆程序合法性的问题：程序合法是行政法的基本原则之一。即便乡政府发现“未取得乡村建设规划许可证的情况下进行建设的行为”，也应按照《行政强制法》规定的强制执行程序依法下发强制拆除决定。而眼下对刘先生作出的限期拆除通知书，并不能证明其拆除房屋是按照法定程序进行的。

　　刘先生听完冠领律师的讲解，依法维权的决心更加坚定。基于对律师的认可，他委托冠领律所帮助他维权。冠领律师接办案件后，指导刘先生收集证据，代理其向法院提起强拆违法之诉。

　　2021年11月25日，河南省周口市某区人民法院依法组成合议庭，公开开庭审理此案。

　　法庭上，冠领律师以宅基地证、村委会证明等证据为依据，力证房屋合法，同时指明被告乡政府强拆程序的违法点，部分意见获得法院的支持。2021年11月29日，法院作出一审判决：被告乡政府于2021年9月强制拆除原告刘先生房屋的行为违法。冠领律师代理的这起确认强拆违法案获得胜诉，为委托人讨回了说法。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B