【简讯】冠领律师代理山东省聊城市行政强制拆除案胜诉

　　2021年，山东聊城某村开展棚户区改造项目，张泉胜祖孙一家的两处房屋被纳入了征收范围，但征收方街道办在未与其签订安置补偿协议的情况下，就组织人员强制拆除了两处房屋。为维护合法权益，张泉胜一家委托北京冠领律师事务所律师提起确认强拆违法之诉。近日，该案迎来胜诉判决，法院判决确认被告强拆行为违法。

　　张泉胜的房屋受让自父亲张兴学，其后不仅居住多年，还进行过维护翻新。而父亲将该房屋给了张泉胜后，又另行申请宅基地建设了房屋。因房屋建设年代久远，因此当时并未办理规划许可。

　　2021年3月，当地开展了棚户区改造工程，张泉胜及父亲的房屋都被纳入了征地范围，但征地开始后，征收方却并未找到张泉胜协商补偿安置事宜，而是在没有任何通知的情况下，直接对房屋实施了断水、断电等行为。

　　张泉胜多次找到征收方协商补偿安置事宜均未达成一致，3月31日，张泉胜及父亲的房屋被街道办强制拆除。为了维护合法权益，张泉胜找到了深耕征地拆迁领域多年的北京冠领律师事务所，委托律师诉讼维权。

　　接到委托后，冠领律师第一时间赶赴现场进行调查走访，并进行了案件事实及证据的整理工作，然后向当地法院提起了确认强拆违法之诉。

　　在法庭上，被告街道办辩称：首先，张泉胜并非案涉房屋的权利人，因此无原告资格。其次，该房屋在建设时未进行规划审批，无施工许可，属于违法建筑，因此，街道办拆除违建的行为合法。

　　针对被告的答辩，冠领律师则指出：首先，案涉房屋登记权利人为张兴学，且其也称该房屋已赠与原告张泉胜，因此，案涉拆除行为与其有利害关系，张泉胜是本案的适格原告。

　　其次，案涉房屋已被纳入征地范围，根据法律规定应当由市、县级土地管理部门对征收范围内的房屋进行调查，确定是否予以补偿安置。因此，被告街道办并不具备拆除案涉房屋的职权。

　　第三，根据法律规定，征收房屋应当“先补偿、后搬迁”，而被告街道办在未与原告签订补偿安置协议的情况下，组织人员对房屋进行强制拆除，违反了这一原则性规定，应当被认定为违法强拆。

　　最终，法院认可了冠领律师的部分观点，判决确认被告街道办强拆原告房屋的行政行为违法。

　　征地拆迁是一项事关老百姓安居乐业的重要工作，因此对于征收单位的要求也应更加严格，不仅结果要符合法律的规定，在程序上也容不得半点马虎。作为被征收人，遭遇合法权益被侵犯时，一定要积极维权，善于利用法律手段，必要时建议委托专业律师进行维权。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A