【简讯】未签补偿安置协议先搬迁 冠领律师代理安徽淮南强制拆除案胜诉

　　2020年，因淮河干流行洪区调整和建设工程需要，陈佳磊(文中人物均为化名)等四户居民的房屋被纳入征收范围，但征收方在未与该四户居民签订补偿安置协议的情况下，组织人员对其房屋进行了拆除。为维护合法权益，陈佳磊等四户居民委托北京冠领律师事务所律师提起行政诉讼。近日，该案经人民法院审理胜诉，判决确认被告征收方强制拆除行为违法。

　　陈佳磊等四户是居住在淮南市淮河干流附近的普通居民。2020年，当地为疏浚河道、满足防洪减灾的需要，审批通过了对淮河干流行洪区的调整和建设工程。第一步便是要对淮河干流附近的土地进行征收，陈佳磊及附近居民的房屋都在征地范围内。

　　但在征地的过程中，征收方却未提前积极开展补偿安置工作，而是在工期临近时，才急忙组织工作人员上门游说，以水利工程工期紧急、集体利益为先等理由引导被征地居民先搬迁，后续再慢慢进行补偿的协商，并承诺了一定会合理、合法补偿。

　　出于对政府工作人员的信任及以大局为重的责任心，陈佳磊等四户居民主动配合进行了搬迁，但在后续的补偿协商中，征收方给出的补偿安置方案却令人失望：都已经2021年了，征收方却依然拿着2015年公布的补偿标准进行补偿，陈佳磊等四户居民不能接受。但房子已经拆了，陈佳磊等四户居民彻底失去了谈判的主动权。

　　于是，感觉受到了欺骗的几户居民找到了北京冠领律师事务所，委托冠领律师代理诉讼维权。

　　接到委托后，冠领律师积极进行走访调查，梳理了相关证据后向人民法院提起了确认强拆违法之诉。

　　在法庭上，征收方坚持声称：该项目是为了公共利益，征收程序符合法律规定，且时间紧迫，原告几人也是自愿配合交付房屋进行拆除的。

　　同时，征收方已对原告几人进行了妥善安置，其利益已经得到保障。因此，征收方并不存在行政违法行为，原告的诉讼请求应当被驳回。

　　面对征收方避重就轻的答辩，冠领律师指出，首先，征地审批合法并不能证明被告拆除原告房屋的行为合法。

　　其次，该水利工程项目自2019年就开始启动，征收方却怠于进行补偿安置工作，等到工期临近却直接采取此种方式拆除房屋，并非出于紧迫性的原因。

　　第三，根据我国《土地管理法》的规定，土地补偿费和安置补助费应每三年调整一次，被告却适用早已不具备参考的标准进行补偿，明显不合理、不合法。

　　最后，也是最重要的一点，根据法律规定，土地征收应当“先补偿、后搬迁”，而被告在未与被征收人签订补偿安置协议的情况下，径行拆除房屋的行为违反了这一原则，应当被认定为违法。

　　最终，法院认可了冠领律师的部分观点，判决确认被告征收方拆除原告房屋的行为违法。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A