房屋遭遇违法强拆 法院因何未判“恢复原状”-北京冠领律师事务所

　　我国法律规定，造成不动产损毁的，权利人可以依法请求恢复原状。但是在强拆案件的法院判例中，绝大多数拆迁户的胜诉判决中，法院都会确认强拆行为违法，责令被告承担赔偿责任，一般不会支持“恢复原状”的诉讼请求。很多拆迁户对此有疑问，法院为何未判决“恢复原状”，下面为您解答。

　　一、要求“恢复原状”的法律依据

　　首先必须明确，房屋被违法强拆，可以要求将被强拆的房屋“恢复原状”是有法律依据的。《国家赔偿法》第三十二条规定：“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。”《民法典》第二百三十七条中也有规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”所以，“恢复原状”是房屋遭打砸破坏甚至强拆时，权利人可能选用的诉讼请求。

　　二、法院未判“恢复原状”的原因

　　既然权利人有权要求将被强拆房屋“恢复原状”，法院为什么不支持该项诉请呢?这是因为违法强拆经常发生在征收过程中，征收是国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收具有强制性。拆迁户的房屋被纳入征收范围，也就意味着该房屋在短期内肯定要拆，现在房屋被拆已经成为既定事实，如果重建后短期内重新拆除，这是对社会资源的浪费，所以在衡量社会利益后，法院基本不会支持“恢复原状”请求。

　　三、法院什么情况下会判决“恢复原状”

　　在违法强拆案件中，“恢复原状”的诉请仍然具有现实意义，某些情况下“恢复原状”的诉请可以得到法院支持。但是适用“恢复原状”责任方式，需要满足下列两个条件：一是恢复原状在客观上具备可能性;二是在社会经济效益层面具有价值性。

　　如果在拆违过程中，涉案房屋系被错误认定为违建，或者房屋未在征收范围内而遭“误拆”，那么法院判决“恢复原状”是有可能的。但若房屋已被纳入征收范围，因强拆彻底化为废墟、瓦砾，不具有恢复的可能性;而且涉及重大社会公众利益的相关建设工作已经开始，“恢复原状”需要投入大量的人力物力，在社会经济效益层面上也不具有价值性，法院则不会支持被拆迁人“恢复原状”的诉讼请求，这时被拆迁人可在确认强拆行为违法后，通过主张行政赔偿来维护合法权益。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B