西宁强拆确认违法，赔偿又成难题，冠领律师坚持不懈终获转机

　　有时候，对于被征收人来说，征地拆迁不仅仅是一个简单的行政行为，更是一场波云诡谲的战役，对一家人的生活都有着重大的影响。

　　(图为案涉房屋未被拆除前)

　　2020年3月，相关部门根据《关于西宁市2019年土地储备计划的批复》拟对西宁市部分片区储备地项目一期范围内房屋实施征收。史先生的家刚好在这片征收的城中村集体土地范围内。

　　攻城为下 攻心为上

　　征收伊始，相关部门不仅在下发的公告中对补偿安置方案进行了明确，还着力强调了先签约奖励的标准及期限。重赏之下必有勇夫，不少人为了获得奖励，纷纷签约，但史先生心里却犯起了嘀咕，这个补偿标准真的合理吗?为了得到合理合法的补偿，史先生不断在网上搜索、学习与征收补偿相关的内容，期间了解到了在征收拆迁领域深耕多年的北京冠领律师事务所，便与冠领律所取得联系。

　　知己知彼 百战百胜

　　将要面临征收的不仅仅是自己的房屋，更是全家三代人生活的避风港，但在征收过程中，史先生既没有参与评估机构的选择，也没见到评估报告，这种没有参与权，选择权和发言权的状况，让史先生心里充满疑虑，所以他没有急于签约，而是决定自行委托第三方评估机构对房屋进行价值评估，让自己心里先有个标准，不至于在面对征收部门时陷入被动。为了力求准确客观，史先生也特意的找来专业的评估机构，评估人员遵循“客观、公证、真实、科学”的工作原则，通过现场查勘，于2020年8月4日完成了评估。

　　急不择路 饥不择食

　　让人始料未及的是，8月7日，在没有任何通知的情况下，史先生的房屋被征收部门强拆，室内物品毁于一旦，其中，最令史先生心痛地是他曾经获得的省、市运动会两枚奖牌也一并遗失，眼看着原本舒适温馨的住宅变成一片废墟，惊愕、痛苦、无奈，诸多情绪一下涌上史先生的心头。为了维护自己的权利，史先生将情绪暂且搁置，开始积极想办法维权，于是委托了冠领邢东朋、王毅两位专业律师代理提起确认强拆违法之诉。

　　在庭上，冠领律师一针见血的指出征收部门在没有完成补偿安置工作的情况下，既未依法作出责令交出土地的决定，亦未向人民法院申请强制执行，而直接对史先生房屋实施强制拆除的行为，该行政行为违反法定程序，应被确认为违法。最终，一审法院判决确认征收部门的强拆行为违法。

　　骤雨初歇 又起波澜

　　然而确认强拆违法只是维权的第一步，获得侵权赔偿才是最终目的，收到胜诉判决后，冠领律师第一时间代理史先生向征收部门申请了行政赔偿，但在法定的期限内，征收部门却未做出任何答复，这让史先生感到很沮丧。

　　眼看此路不通，冠领律师立即调整维权路径，转而向人民法院提起了行政赔偿之诉。

　　在法庭上，冠领律师据理力争，将史先生一家因强拆行为遭受的损失一一列举，并提交了相关视频、图片及史先生自行评估所获的评估报告加以证明，请求赔偿房屋因强拆所造成的损失。

　　然而被告征收部门却避重就轻的表示，征收过程中其已对案涉房屋进行了价值评估，史先生自行获取的评估报告不应作为赔偿依据，因此应当按照征收单位获取的评估结果进行赔偿。

　　此时，史先生感到诧异，征收方什么时候对自己的房屋进行评估了?更令史先生无力的是，一审的中级人民法院竟然采纳了被告征收部门的答辩意见，判决征收方赔偿史先生各项损失共计232.4万。

　　(图为案涉房屋被拆除中)

　　夫战，勇气也

　　“放心，这事不会就这么结束的。”邢东朋律师如是说。

　　史先生的房屋本是一栋四层小楼，建筑面积1836.2平米，建设装修都花费不菲。除了祖孙三代自住，剩余房间还兼向外出租，因为拆迁，租期中断的违约金史先生也赔了不少。面对与自己心理预期差距巨大的判决结果，史先生灰了心，甚至一度想要放弃。

　　但邢东朋律师的话却再次给了史先生一剂强心针，在这样不利的局面下，冠领律师没有轻言放弃，转而开始仔细研究征收部门所做评估的违法点，以及一审法院遗漏的案件事实。经过精心准备，冠领律师再次向征收部门发起挑战，提起上诉。

　　峰回路转 柳暗花明

　　庭审中，冠领律师指出：首先，征收部门提供的评估报告在程序和内容上均存在严重违法的情形，不应当作为赔偿依据。

　　其次，一审法院并未核实原告史先生是否不具备资格或已经放弃产权置换的补偿方式，径行以货币安置的方式判定赔偿额，属事实认定不清、证据不足。

　　第三，一审中，原告史先生提出的院落损失，法院未经核查即将其等同于一般水泥地坪确认损失，亦属事实认定不清。

　　这次，冠领律师鞭辟入里的分析，也终于获得了法院的认可。近日，青海省高院最终认定一审法院认定事实不清，证据不足，一审判决予以撤销，案件被发回重审。

　　史先生表示：他们全家都非常支持国家宏观经济发展，也乐于看到城市建设的越来越好，但这并不意味着就要牺牲部分公民的合法权益。

　　现在是一个法治的时代，国家法律也规定征地拆迁应坚持“居民原有生活不降低，长远生计有保障”的宗旨，拒绝违法行为，也应成为行政部门的基本操守。

　　史先生始终相信习主席曾经说的：“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义!”会得到落实!

　　虽然目前该案还没有迎来最终的审判，但史先生由始至终，一直相信邢东朋律师、王毅律师的办案能力和坚持不懈的责任心!更加相信他们会在北京冠领律师师务所周旭亮，任战敏两位主任的督导与辅助下，以“胜诉共赢”为宗旨，努力维护个案的公平正义，他的维权之路也终能迎来胜利的曙光!

　　撰稿人：赵静

　　审稿人:段光平

　　稿件类型：原创B类