【简讯】冠领律师代理福建龙岩两次被驳回的确认强拆违法案再审胜诉

　　近日，北京冠领律师事务所代理的福建龙岩确认强拆违法案迎来胜诉消息：未经允许征收方对房屋实施强制拆除，当事人两次诉讼请求均被驳回，在冠领律师的争取下，法院再审确认该强拆行为违法。

　　福建省的袁先生在龙岩市某社区内有一套房屋，该房是1993年龙岩地区启动房改出售公房时，袁先生的父亲以租住公有住房职工身份所购，但当时未办理公房出售手续。2019年，某街道办要求袁先生搬离房屋，但袁先生未见到相关单位依法对房屋发布房屋征收公告，征收补偿安置方案公告等。

　　因补偿标准远低于袁先生维持现有生活水平的成本，补偿安置极不合理，袁先生未与有关单位达成安置补偿协议。涉案拆迁项目快速推进的状态下，某街道办不断给袁先生施压。2020年5月，征收方在没有出示任何合法征收文件、法院裁定强制执行文件的情况下，对袁先生房屋进行拆除，给袁先生造成重大损失。

　　袁先生认为征收方拆除自己的房屋无任何法律依据，且侵犯自身合法权益，他两次提起诉讼请求均被驳回，多方辗转，他找到北京冠领律师事务所，在北京冠领律师事务所的帮助下，向福建省高级人民法院申请再审。

　　法庭审理时，被告某街道办、某住建局辩称袁先生不是案涉公房的产权人，且强制拆除行为已得到案涉被拆除公房目前登记产权人的认可。但目前案涉公房的登记产权人表示其并未参与拆除案涉房屋具体事宜，该授权并非行政授权，仅表明其同意拆迁。冠领律师指出，本案拆除行为是违法强拆，不能通过授权拆除。

　　法院审理认为，本案中，袁先生的父亲交纳了案涉公房预付款，虽因政策原因房改出售公房未完成，未取得案涉公房所有权，但袁先生与其父亲等家人因合法原因入住案涉房屋，且案涉房屋的危房整改通知以及拆除前的协商对象均为袁先生，袁先生为案涉房屋的实际使用人，行政机关应保护袁先生因使用案涉房屋而产生的合法权益。

　　而案涉强制拆除行为系由行政机关在实施危房管理职权中作出的行政行为证据充分，被告某住建局和某街道办共同实施案涉强拆行为，是本案共同被告。

　　被告某住建局、某街道办实施的被诉强制拆除行为，属于超越法定职权。并且，没有证据证明两被告已经按照《中华人民共和国行政强制法》的规定履行了催告、告知及听取意见、作出强制执行决定等前置义务，本案强制行为亦因此违反法定程序。

　　综上，被告某住建局、某街道办强制拆除涉案房屋的行为目的不当、超越职权、程序违法，依法应予撤销。

　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：原创A

　　审核人：张冠彬

　　审核律师：刘雨欣