北京冠领律所企业拆迁律师回答承租人能拿到门面拆迁补偿吗

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2021-11-30 10:21:29

　　房屋承租人的拆迁利益如何主张，如何得到保护一直是拆迁实践中的一个热点问题，接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的内容。

　　2018年12月，小张和李三签订了一份《租房协议》，约定李三出租给小张一套门面房做小吃生意，租期三年。2021年3月，该门面房被列入拆迁范围。根据当地房屋拆迁政策，拆迁人只与房屋产权人协商整个拆迁安置事宜，因此小张对于被拆迁房屋的整个协商过程、协议内容以及安置权益一无所知。即使小张主动询问，拆迁方和李三也拒绝告知小张相关情况。2021年7月，在未征求小张任何意见的情况下，李三与拆迁方签订了《房屋拆迁补偿安置协议》。

　　李三的做法让小张无法接受，于是她多次找李三进行沟通协商该门面拆迁补偿的问题。然而，李三仅认可营业执照补偿5000元归小张所有，其他补偿一概没有，无奈之下，小张将李三诉至法院。

　　在法庭上，小张提出自己与李三确立了租赁关系，也合法取得了营业执照，进行合法经营。作为实际经营人，承租门面拆迁有关的营业执照补偿、装修补偿、停工停产补偿以及相关的搬迁奖励费用应归自己所有。李三对此作出抗辩，但无法有理有据的驳倒小张的主张。

　　经法院调解，双方达成了调解协议，小张最终取得了应得的门面拆迁补偿。

　　律师说法：

　　在租赁期间遇到承租房屋被拆迁的情况，会使承租人的承租目的无法完全实现，且在拆迁过程中，承租人又常常被当成局外人，导致其补偿安置权益往往无法得到保障。因此在签订承租合同时，可以事先约定好房屋拆迁时的处理方式。如果真的出现此情况，则按照合同约定方式处理即可。

　　若无实现无合同约定，处理此纠纷的关键就在于确认拆迁行为是否侵害了承租人的租赁权。因为，拆迁中最重要的原则就是先补偿后搬迁，拆迁方造成承租人无法享受承租利益，承租人当然有权要求补偿。那么如何确定拆迁行为是否侵害了承租人的租赁权呢?应参照以下几点：

　　1、承租的房屋是否为合法建筑

　　依据我国法律规定，拆除违建无需补偿。因此若该房屋是房主建的违章建筑，那就拿不到拆迁补偿。

　　2、是否取得合法的营业执照

　　门面承租人要确保经营活动是合法的，营业执照在有效期内，且营业执照上的地址应与拆迁地址一致。

　　3、是否正常纳税

　　如果经营人(即：承租人)有偷、漏税行为，将影响店铺得到合理补偿。