北京冠领律所福建企业拆迁律师：养殖场拆迁到底该如何补偿

　　对于房屋拆迁来说，补偿类型一般都是比较清晰的。但是养殖场遭遇拆迁，既涉及到不动产如养殖圈舍、饲养人宿舍，附属设备如化粪池、遮阳棚，还涉及一些动产如货物、存栏牲畜等。那么，养殖场拆迁到底该如何补偿呢?下面，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的与养殖场拆迁相关的内容。

　　福建养殖场征地赔偿案例：

　　周有旺(化名)在福建泉州某村拥有合法房地产，用于居住并开办养殖场进行生产经营。 2019年9月，市政府作出《关于征收国有土地上房屋的决定》，周有旺名下的土地、房屋及养殖场被纳入征收范围。但是，该项目实施至今，征收部门始终未就征收事宜与周有旺进行过实质沟通，也未采取合法程序对其财产进行评估。周有旺既未签订补偿安置协议，也未得到补偿安置。征收部门称，这次项目是对污染严重的养殖场进行综合整治，不属于拆迁，因此没有补偿。那么，这种说法属实吗?

　　冠领说法：

　　首先可以确定，养殖场在关停拆迁时是有拆迁补偿的。根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”

　　其次，根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的规定，养殖场拆迁，补偿内容主要包括以下的五类：

　　1、养殖场畜禽舍及附属建筑物。其中包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等的实际价值补偿;

　　2、畜禽的补偿。补偿数额通常是根据禽畜的种类、大小、市场价格进行确定;

　　3、停产停业损失补偿。这点要结合养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间进行综合评估;

　　4、可移动设备设施的搬迁费用，和不可移动设备设施的折旧费用;

　　5、各种搬迁补助和奖励费用。

　　实践中，由于养殖场拆迁相对于普通房屋拆迁而言，拆迁成本更高，过程更为复杂，个别征收部门会选择采取一些手段，借机压低拆迁成本。

　　最常见的，就是以养殖场“无建设用地规划许可证”为由，划分成“违建”。注意，这样做是不符合法律规定的。根据《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》规定，兴建农业设施占用农用地的不需办理农用地转用审批手续，也无需办理建设用地审批手续。养殖户在承包地上搭建临时养殖设施的行为，依法不需要取得建设工程规划许可证。

　　还有个别征收部门会以“环保”为由，不给予任何补偿。但是，根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。退一万步讲，即使因划分禁养区、开展环境整治等公共利益需要，而要求自行关停拆除养殖场，前提条件也是依法给予合理、合法的补偿。

　　以上，就是北京冠领律师事务所拆迁编辑为大家整理的内容。如果您发现自己的合法权益受到了损害，欢迎咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：伪原创