北京冠领律所城中村改造律师：拆迁补偿安置协议必看知识

　　拆迁过程中，补偿协议是决定拆迁户能获得多少补偿的决定一笔。因此，被征收人在签订补偿协议时，要再三慎重。但是实践中，很多被征收人都是第一次面对拆迁，就算征收方白纸黑字在补偿协议中列明双方的权利义务，对于被拆迁人来说，也很难全面深刻的理解其含义。下面，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的与征收补偿协议相关的内容。

　　湖北武汉城中村改造纠纷案例：

　　湖北武汉某村村民闫女士，常年在村里生活居住。由于家庭条件不好，闫女士只有小学文化水平。成年后，为生活所迫，闫女士自力更生，在村里经营农家菜，作为家庭收入的主要来源。2015年3月份，县政府作出《城中村改造项目房屋征收决定书》，将闫女士的宅基地及其房屋列入城中村改造项目征收范围内。面对征收部门作出的征收补偿协议，只有小学文化的闫女士犯了难，这些条款都是什么意思呢?

　　冠领说法：

　　在此提示大家，在签订征收补偿协议时，要注意以下几点：

　　1、补偿协议主体

　　补偿协议需要双方签字，被征收拆迁人是合同一方的主体，而另一方是谁，需要慎重考虑，因为这涉及到日后能不能拿到补偿的问题。一般来说，根据不同的项目，与被征收人签订协议的大多数是政府、开发商或者项目公司。但是有些部门没有主体资格，此时一定不要签字，比如村委会、征收拆迁办公室、征收拆迁指挥部等。因为他们不是法人，说白了是被派出来做事情的，和没有资格的人签订了协议最后是不会被买单的。

　　2、补偿协议内容

　　补偿协议归根到底也是一个合同。既然是合同，就要符合《合同法》的相关规定，在补偿合同中，重点内容一定要写明，比如：补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等。有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等。

　　一定不要签空的补偿协议，因为补偿协议需要先签字后盖章，说白了协议有一段时间是不在被征收人手里的。如果签了空协议，具体内容会怎么填写无法保证。还有一点需要注意，协议最少一式两份，被征收人手里一定会留一份补偿协议。如果征收拆迁方只给了一份协议让你签字，那你就要小心了。

　　3、格式条款

　　大部分情况下，征收方是不会将自己的违约责任写在里面的，或者象征性的写一些没有实质内容的违约责任。此时一定要审视，补偿协议既不能加重被征收人的责任，也应当写明征收方应该承担的违约责任。

　　以上，就是北京冠领律师事务所拆迁编辑为大家整理的内容。如果您发现自己的合法权益受到了损害，欢迎咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：伪原创