北京冠领律师事务所拆迁律师解答河北某市企业拆迁如何补偿

　　拆迁不仅事关个人，而且也波及企业。对于企业来说，情况不同，补偿不同。如果补偿标准太低，企业该如何保障自身权益呢?下面，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的与企业拆迁补偿相关的内容。

　　河北企业拆迁纠纷案例：

　　2015年，河北省xx市x区洗煤厂的黄总遇到一个难题，洗煤厂遭遇了征收。原本征收是好事情，但因为征收方给出的补偿极不合理，黄总拒绝签征收补偿协议。当地政府和村委会决定收回黄总的土地使用权，意图将房屋强制拆除。黄总无奈之下，咨询律师如何才能撤销区政府做出的收回建设用地使用权决定，保住厂房。

　　冠领说法：

　　相信对于每一个企业来说，在成立之初对地址的选择都是综合各种考量因素决定的。无论是收回建设用地使用权，还是搬迁，对企业的影响远远大于个人。而且，企业用的房子不一定都是自己的，可能是租赁用房，也可能是自有产权房，还有可能是违章建筑。因此，企业与房屋关系的不同，决定了企业拆迁所能拿到的补偿额度。

　　如果是租赁房屋，被征收方只能获得搬迁安置费和停产停业的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款可知：作出房屋征收决定的市县人民政府，对被征收人给与的补偿包括：1、被征收房屋的价值;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失。

　　因为房屋是租赁而来，房屋的价值不能由企业负责人享有，所以只能获得第二三项补偿，具体可能包括厂房安置、装修、停产停业、不可移动设备等产生的费用。如果是自有产权房屋，则可以获得包括房屋价值在内的全部补偿。

　　那么，如果企业遭遇拆迁，补偿价格不合理，该怎么办呢?根据我国的相关法律规定，被征收人如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向原估价机构申请复核。对复核结果仍然不服的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会应当自申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

　　本案中，征收方给出的征收补偿方案存在不合理之处，如不撤销，继续保留其效力，真正损害的是包括全体被征收人在内的整体利益，最终法院判决该《安置补偿方案》违法。

　　律师提示：

　　相对于个人拆迁而言，企业拆迁面临的损失更难评估。因此，对于征收方提供的补偿方案，企业主要特别注意停产停业造成的损失。如果目前或是不久之后，当地正是企业发展的黄金时期，遭遇搬迁可能使得企业发展目标实现延迟，应当切实考虑企业的发展状况，及时寻求专业拆迁律师的帮助。

　　以上，就是北京冠领律师事务所拆迁编辑为大家整理的内容。如果您发现自己的合法权益受到了损害，欢迎咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：伪原创