十分钟教你如何估算企业拆迁补偿-北京冠领律所企业拆迁律师

　　2021年10月，王先生的创丰制线厂所在地被划入征收范围，拆迁办通知他于11月25日前腾退。期限将至，王先生看着厂内的员工、设备，一时间头疼不已。该怎么做才能让企业获得合理的补偿，使企业的损失最小化呢?企业拆迁补偿到底能拿到多少呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的关于企业拆迁补偿的内容。

　　企业拆迁补偿的项目主要有四个方面：企业资产补偿;停产、停业损失补偿;企业搬迁补偿;基于政策发生的奖励。关于其具体内涵，请看下文：

　　一、企业资产补偿

　　企业的资产包括有形和无形资产。在这里我们讨论的是有形资产，像固定资产、存货等。因为对企业资产的补偿主要是针对企业的有形资产。其主要包括土地补偿费，房屋、建筑物补偿费用以及设备补偿费用。土地补偿费用和房屋、建筑物补偿费用基本上以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。设备补偿费用按照重置成新价计算。因此这部分的补偿费用较为固定。

　　二、停产停业损失补偿

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定：“因对征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”由于没有统一的规定，这部分的补偿费用差异较大，需要具体参考被拆迁企业所在省份来确定补偿金额。

　　三、企业搬迁补偿

　　这部分补偿主要是指，企业搬迁中机器设备的包装、运输和拆卸以及调试修复费用。另外，如果员工因企业搬迁而与公司解除了劳动关系，则也应依据劳动法给予补偿。

　　四、基于政策发生的奖励

　　这项补偿费用是拆迁人为了鼓励被拆迁人尽快腾退，推进拆迁进程而设立的。因此被拆迁人可以同拆迁人协商奖励金额的大小，弹性空间较大。

　　了解企业拆迁补偿的项目及标准后，你是否可以大概估算出企业拆迁时能获得多少企业拆迁补偿了吗?希望王先生能据此与拆迁部门协商出双方都满意的补偿方案。

　　以上就是北京冠领事务所拆迁编辑给大家整理的“十分钟教你如何估算企业拆迁补偿”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创