冠领说法：农村房屋征收补偿价格是如何确定的

　　大家都知道，房屋征收中是没有一个“放之四海皆准”的补偿标准的。那么农村房屋征收补偿价格应该如何确定呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站编辑给大家整理的以下内容。

　　农村的土地归农民集体所有，而建住宅所用的宅基地具有无偿性、保障性，是由村集体分配给本集体经济组织成员建房居住生活的保障性用地，不能跨村交易流转(个别改革试点地区除外)。那么农村房屋征收补偿价格应该参考哪些标准呢?

　　故此，农村宅基地上房屋是没有“市场价值”的，基于此，我们认为它是有一个大致的、笼统的“补偿参考价值”的。

　　农村房屋征收补偿价格一般包括几个方面：(一)土地补偿费;(二)安置补助费;(三)农村村民住宅;(四)其他地上附着物和青苗等的补偿费用;(五)安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：拆迁伪原创