老宅基地没有证被强拆怎么办-宅基地拆迁纠纷

　　不是所有的房屋都是有证的，有些老宅初于历史遗留问题，它也是没有证的。而当没有证的老宅遇上征地拆迁，征收方往往会以违建的名义强拆。征收方的“以违建之名代替强拆之实”是惯用手段。这就给对于法律知识相对薄弱的被拆迁方造成了巨大损失。今天我们就一起来看看老宅基地没有证被强拆怎么办?没有宅基地证又该如何补偿呢?这些问题的相关答案，希望对被拆迁人有所帮助。

　　一、老宅基地没有证怎么办被强拆?

　　如果没有下达责令拆除通知的话，那么就是违法强拆，可以起诉至人民法院。另外，并不能以没有证件就认定为违建从而拆除，这是对被征收人的不公平。如果因为违法建筑而强拆的话，也需要相关部门进行调查的，未经调查就强拆是不合法的。

　　二、没有宅基地证如何补偿?

　　因为某些原因没有土地使用证的，拆迁的时候和有土地使用证的补偿办法是一样的。

　　(一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

　　由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　(二)土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

　　(三)现行的土地管理法规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

　　《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　(四)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

　　计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。

　　冠领律师提醒大家：如果老宅基地没有证被强拆，当事人可以去人民法院起诉维权，因为强拆行为是不合法的行为，可以要求他赔偿一定的经济损失。另外，就算是老家宅基地确定是违法建筑也需要相关部门认定之后下达一定通知才能拆除的。

　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站伪原创

　　审核人：冯昱