山东菏泽发布拟征地补偿公告-北京冠领律师事务所

    菏泽市人民政府土地征收预公告〔2021〕41号、42号内容如下：

    为了公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经菏泽市人民政府研究决定，现发布拟征收土地公告。

    一、拟征收土地目的。本次拟征收土地拟用于即食阿胶产业园项目建设，项目类型为工业用地，属于《土地管理法》第四十五条规定的第5项“在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的”征收情形，符合公共利益需要。

    二、拟征收土地的位置、范围、权属、用途地块1位置范围：小留行政村园地以南，小留行政村园地、小留行政村耕地、李公珍行政村耕地以西，李公珍行政村耕地以北，李公珍行政村耕地、小留行政村园地、小留行政村耕地以东。涉及的农村集体经济组织：小留镇李公珍行政村、小留行政村。用途：工业用地。

    地块2位置范围：百园社区建设用地以南，百园社区建设用地以西，百园社区建设用地以北，百园社区建设用地以东。涉及的农村集体经济组织：西城街道百园社区。用途：中低价位、中小套商品房用地。地块3位置范围：百园社区建设用地以南，百园社区建设用地以西，百园社区建设用地以北，百园社区农村道路以东。涉及的农村集体经济组织：西城街道百园社区。用途：中低价位、中小套商品房用地。

    本次征地涉及的居民住宅、工矿企业及其他建筑设施，实施成片拆迁单位与产权人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》视为清点确认材料，对清点确认和拆迁补偿安置有异议的，可以向实施成片拆迁单位申请复核。

    三、开展土地现状调查的安排。拟于2021年9月18日至2021年9月18日，由菏泽市牡丹区自然资源局组织有关部门进行勘测定界和清点确认，有关单位和个人应予积极支持配合。被征收土地村（居）的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查和社会稳定风险评估完成后，由菏泽市牡丹区人民政府制定并公告。

    四、其他事项。本公告后，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿。本公告在征收土地涉及的街道（镇）和村居、村民小组所在地予以张贴，自发布之日起公示10个工作日，公告日期截止时间为2021年9月17日。本公告同时在山东省征地信息公开查询系统中发布。

    特此公告。

    联系人：陈立宏；联系电话：0530-7799835。

    菏泽市人民政府2021年9月6日

    冠领律师提醒：

    现实生活中，征地拆迁并非家家欢喜无人忧。一些征收单位会利用知识水平和信息差距给被征收人设置陷阱，引诱被征收人以较低的价格签订安置补偿协议。

    征收拆迁纠纷中，不少是补偿不合理、不到位产生的。有的征收实施单位以当地的征收政策为借口督促尽快签订协议。而当被征收人经过咨询搬出法律规定时，他们往往加以搪塞，并指责被征收人不支持配合政府工作。其实，法律规定不论是国有土地还是集体土地上的拆迁，都是不能降低被征收人的生活和居住水平的。集体土地上的征收甚至还要求将被征收农民纳入社保体系，保障其长远生计。

    如果被征收人对补偿不满意，不签订补偿安置协议，征收方可能另辟蹊径。常见的方式之一就是将房屋认定成违法建设。但房屋违建与否不能单凭他们一面之词，所以被认定成违建先不要慌，要综合考虑自己房屋及土地的来源冷静判断。

    为了鼓励被征收人签订协议，征收部门有时会定下期限，在期限内搬迁就能获得奖励，如优先选安置房或奖励金等。给予奖励促进征收是合法的，但很多时候，补偿和奖励金加在一起也未必能达到国家规定的标准。这时，被征收人需要保持冷静，不要被奖励金冲昏头脑，让自己的合法权益受到损害。法律规定了补偿的项目和标准，必须要达到这个标准。

    广大被征收人要擦亮眼睛，感到不对劲或者不公平时，可以及时咨询北京冠领律师事务所，避免自身合法权益受到损害。