北京冠领律师代理广东江门强制拆除翻建房屋案两审皆胜

　　广东江门某村村民赵杰（化名）翻建房屋时，被街道办认定在建房屋属于违建建筑，并决定将之拆除。赵杰随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权，经过冠领律师的努力，2024年8月，法院作出判决：撤销街道办作出的《强制拆除在建违法建设决定书》。2024年9月，街道办不服一审判决，向上级法院提起上诉。2024年12月，二审法院作出判决，驳回街道办的上诉请求。

　　赵杰在广东江门某村里拥有一块宅基地。时光流转，岁月的侵蚀使得原本的老宅逐渐显现出破败之象，墙壁斑驳。2023年12月，怀揣着对美好生活的憧憬，赵杰精心计划着在该宅基地上建造一座崭新的住宅。

　　在新居建设过程中，街道办事处的工作人员在例行巡查中，发现赵杰的房屋建设并未取得建设工程规划许可，属于未批先建的行为。不久后，街道办向赵杰下发了《责令限期拆除在建违法建设通知书》。通知书中明确指出，赵杰的房屋建设行为被认定为违法建筑，他必须在规定时间内自行拆除。若逾期未拆除，街道办事处组织强制拆除。

　　但赵杰却持有不同的看法。他认为自己此前已经按照程序向村委会进行了报批，自认为手续完备，所以并未将这份通知书放在心上，继续修建房屋。面对赵杰的坚持，街道办决定采取强制措施，于2024年4月15日作出了《强制拆除在建违法建设决定书》，并拆除了赵杰的房屋。

　　看着自己倾注了无数心血的新房在一瞬间化为乌有，赵杰的内心仿佛被重重地击了一下，满心的希望瞬间破灭，取而代之的是无奈和沮丧。为此，赵杰决定通过法律途径维护自己的权益。经过多方打听，他委托北京冠领律师事务所的律师提起诉讼维权。冠领律所经过研判接受了委托，并指派于琪琪律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，赵杰的翻建房虽然已经向村委会报批过，但尚未取得《乡村建设规划许可证》，的确存在违法建设情形。但是，街道办在实施强制拆除过程中存在多处程序瑕疵，因此律师决定从这一点着手突破。据此，冠领律师立即起草相关材料，代理赵杰向法院提起诉讼。

　　庭审中，律师指出：街道办在2024年3月18日作出《责令限期拆除在建违法建设通知书》时，并未告知赵杰享有的救济途径和期限。另外，街道办于同年3月26日作出催告书后，还没等赵杰申请行政复议或提起行政诉讼的法定期限届满，就于4月15日作出了《强制拆除在建违法建设决定书》，不符合法律相关规定，构成程序违法。

　　最终，法院经审理采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出判决：撤销街道办作出的《强制拆除在建违法建设决定书》。街道办不服一审判决，于2024年9月向上级法院提起上诉。二审法院经审理后，认为一审法院认定事实基本清楚，适用法律正确，判决：驳回街道办的上诉请求，维持原判。

　　听到这个判决结果，赵杰心中的石头总算落地，对冠领律师表达了诚挚的感谢。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A