北京冠领律师代理湖北荆门强制拆除近900平房屋案胜诉

　　湖北荆门的李婉如在当地的市场内有一处房屋，2022年12月，该房屋被纳入征收范围。一年后，有关部门在双方未就补偿标准商定一致的前提下，对李婉如的房屋实施强拆，李婉如遂求助于北京冠领律师事务所。2024年12月9日，李婉如在冠领律师的帮助下胜诉，有关部门的强拆行为被确认违法。

　　2000年时，李婉如窥见市场商机，一举在当地的农贸市场内投入大量资金，建设了面积将近900平方米的房屋，用于农贸经营。多年来，李婉如全心经营，树立了良好的口碑。

　　随着城市的重新规划与发展，该农贸市场经历了多次整改。2022年12月，有关部门再次向市场内所有商户发出通知，表示该片区全部纳入征收范围。由于自己的房屋占地面积较大、经营品类较多，李婉如收到通知后专门留意了征收补偿标准。发现有关部门出具的补偿标准低于预期，李婉如多次找到有关部门协商，但最终均未达成一致。为此，李婉如没有与有关部门签订安置补偿协议。

　　李婉如原以为拖延一段时间就会迎来转机，但有关部门的行动却令她的想法直接破灭。

　　2023年12月9日，在双方未曾签订协议，李婉如未曾得到任何安置补偿的情况下，有关部门对李婉如的房子实施了强拆。不仅房屋被夷为平地，房屋内的物品也化为乌有。面对突如其来的变故，李婉如既愤怒又无助。

　　为了维护自己的合法权益，李婉如决定寻求法律援助。在朋友介绍下，李婉如求助于北京冠领律师事务所。了解案情后，冠领律所委派了滑若云律师、王韶东律师代理本案。

　　冠领律师对案件进行详细的梳理和分析后发现，李婉如的房屋在2000年建设时，已经取得了《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》，属于合法建筑。然而，有关部门却是以“违法建筑”为由实施的清拆行为，显然不妥。随后，冠领律向当地自然资源和规划部门发送了征询函，请求核实李婉如房屋的规划审批情况。

　　2024年4月8日，冠领律师收到征询回复后，便代理李婉如向当地法院提起了行政诉讼。7月26日，法院依法组成合议庭公开开庭审理本案。

　　庭审过程中，冠领律师指出，根据我国法律规定，认定建筑物是否系违法建设，应以建设时是否取得建设工程规划许可证，或者是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设来认定，而非以房屋所有权证是否撤销来认定。李婉如的房屋在建设时已经取得了合法的规划许可，因此不应被认定为违法建筑。

　　此外，有关部门所称，案涉房屋的所有权证系李婉如伪造证件取得且已经被公告撤销一事。冠领律师表示，有关房屋建设的情况与本案无关，即使李婉如的房屋存在违建嫌疑，也不是有关部门不依法履行催告等法定义务的理由。综合而言，有关部门的强拆行为存在严重的程序违法，切实侵害了李婉如的权益。

　　经过激烈的法庭辩论，法院最终采纳了冠领律师的意见，认定有关部门在强制拆除李婉如房屋的过程中，缺乏法律依据和合法程序，构成违法。2024年12月9日，法院出具了本案判决书。

　　这场强拆风波虽然给李婉如带来了不小的损失和困扰，但好在有冠领律师的帮助，她才能在维权之路上更进一步。

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B