北京冠领律师代理湖北宜昌二层小楼诉责令限期拆除案两审全胜

　　钱永昌，在宜昌市拥有一处房屋。然而2023年，这处房屋被行政部门认定为违法建筑，并在未签订任何安置补偿协议的情况下，被该部门组织人员强制拆除。面对这一行为，钱永昌找到了北京冠领律师事务所代理自己起诉行政部门。冠领律师在法庭上据理力争，帮助委托人钱永昌获得两轮诉讼的胜利。

　　2011年，在湖北省宜昌市的某街区，钱永昌为了改善家庭居住条件，在未取得规划许可的情况下，建设了一处为砖混结构的二层小楼。房屋建成后，钱永昌一家便在此安居乐业，日子虽不富裕，却也温馨和谐。然而，随着城市规划的逐步推进，钱永昌的房屋被纳入了规划管控的范围之内。

　　2023年5月初，行政部门以钱永昌涉嫌未取得建设工程规划许可证建设房屋为由，对其立案调查。5月末，行政部门向钱永昌下达了《限期拆除听证告知书》，拟对其作出限七日内拆除所建违法建筑物的行政处理决定。面对突如其来的限期拆除通知，钱永昌陷入了深深的焦虑与不安之中。他知道，一旦房屋被拆除，家人将无处可去，家庭生计也将陷入困境。然而就在钱永昌纠结无措之际，这座二层小楼很快便在行政部门的强拆行动中变成了一片废墟。为了尽快维权，钱永昌在朋友的介绍下，找到北京冠领律师事务所。律所经研判，决定指派蔡木勇律师代理此案。

　　在接到钱永昌的委托后，冠领律师立即展开深入的调查取证工作，协助委托人收集了包括评估报告、强拆当天的视频及照片等证据材料。同时，律师仔细研究相关法律法规和当地的政策文件，分析出案件的实际情况，并依此制定详细的诉讼策略。

　　在一审中，冠领律师指出：行政部门认定违法事实时，对建设背景、建筑物建设年代等客观因素未予调查核实和考量，对违法面积未进一步核实，作出拆除决定时对是否可补救未进一步调查，仅以复函认定案涉建筑属于违法建筑，无法采取改正措施消除规划实施影响进而决定拆除，《限期拆除决定书》认定事实的证据尚不充足。同时，在基本事实未查清情况下,就制作《案件调查终结报告》，属于不合法的办案程序。因此，行政部门下达的《限期拆除决定书》应当予以撤销。

　　此番代理意见得到了一审法院的认可，法院判决撤销《限期拆除决定书》。但是，行政部门不服该结果，于是提起上诉，并坚定地辩称，钱永昌的房屋未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，应当予以拆除。行政部门依据《城乡规划法》的规定，对钱永昌的房屋进行了强制拆除，程序合法，不存在违法行为。

　　面对这种情况，钱永昌继续委托冠领律师帮助自己。在二审庭审中，冠领律师指出：首先，根据已查明的事实，涉案强制拆除行为确由行政部门实施，且行政部门已在庭审中自认。因此，主体适格。其次，依据《行政诉讼法》的相关规定，公民若认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益，有权提起诉讼。钱永昌作为案涉房屋的所有人，对房屋拥有合法的财产权益。行政部门在未进行充分调查核实，未保障原告陈述、申辩、听证等权利的情况下，即作出强制拆除决定，程序违法。因此，行政部门对案涉房屋的拆除行为，无疑侵犯了钱永昌的合法权益，应予确认违法。

　　最终经过激烈的庭审交锋，二审法院采纳了冠领律师的意见，判决维持原判，驳回行政部门的上诉。

　　这两场胜诉不仅成功捍卫了委托人钱永昌的个人合法权益，更体现了冠领律师认真严谨的工作态度和对正义的执着追求。（除办案律师外，文中人物为化名）

　　撰稿人：胡玉洁

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A