《拆迁补偿实施方案》下来,莫名其妙成为黑户，海岛居民无奈维权

  “咱们这要拆迁了！”一份《拆迁公告》打破了这座千年海岛的宁静。可村民们还不知道，这份《拆迁公告》的张贴正式开启了他们漫长的维权路。

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  “老林，你给念念那上边写的，为啥拆迁啊？”一些后来赶到的村民只听到了拆迁，但对为什么拆还是一头雾水。老林大声道：“因海岛保护性开发工作的需要，将对海岛部分建筑物、构筑物、附属物等进行拆除。被征迁的建筑物、构筑物、附属物等已由丈量公司编号并丈量面积······”

  村民们听清缘由后纷纷表示理解，如果补偿合理，能够保护海岛倒也算是一件好事。但是拆迁到底能给多少补偿呢？这成了村民心中最好奇的事儿。

  不久后，《拆迁补偿实施方案》下来，却让他们大失所望，补偿单价过低，跟他们预期的补偿价格差了不少，于是一些村民拒绝签署《补偿安置协议书》。

  不久后，镇政府再次发布《拆迁公告》，告知“因对海岛保护与修复示范项目建设需要，须对海岛部分经测量、评估的建筑物、构筑物、附属物等进行拆除。”

  村民们没有想到的是，三个月后，镇政府在没有与村民签订补偿协议的情况下，就将房屋强制拆除。

  一些气愤无奈的村民深知法律才是最好的维权武器，于是他们自发提起行政诉讼，请求确认镇政府行为违。但这次诉讼却因为缺乏基本的事实根据，被法院驳回。再次起诉，再次被驳回。

  村民们此刻认识到，到法院打官司是需要以事实证据的，可大家哪里懂得什么征地拆迁的法律知识呢，又怎么知道哪些证据有用呢？两眼一抹黑不如找个明白人，于是他们一行十人立刻找到北京冠领律师事务所。冠领律师接受委托后，来到这座海岛，而此刻，曾经被拆除的废墟已被新的建筑物覆盖，完全没有了之前的样子。

冠领律师们通过走访调查，搜集证据，最终为村民带来了胜利的结果。

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在庭审中，被告镇政府辩称：

  1、根据《海岛保护法》的规定，村民所在岛屿是没有任何户籍地址和户籍人员的海岛，属《海岛保护法》规定的无居民海岛，该海岛上被拆除的建筑物，均属于违法建筑物。而且海岛保护和利用规划合法有效，岛上的违法建筑物应当被拆除。

  2、根据《海岛保护法》第四十条及相关文件等明确由被告镇政府负责海岛房屋拆迁、渔具渔网及牛羊迁出工作，镇政府有权依法拆除违法建筑物。

自小就在这个海岛居住，如今却成了“黑户”，村民们只觉得讽刺。如今他们只能寄希望于冠领律师。冠领律师就此做了充足的准备，在庭审中条理清晰，有理有据。

  首先，冠领律师提交相关证据证明村民们一直居住在该海岛，长期从事生产生活，并且经过当时的行政各部门认可。而征收补偿方案等相关文件中也能够证明村民的房屋系原始取得，且明确写明1987年前建造的房屋认定为合法建筑，涉案地块设计征收应当给予补偿。

  此外，在行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行;行政机关实施行政强制执行行为前，应当以书面形式催告当事人履行义务，并给予当事人陈述和申辩的权利;经催告，当事人无正当理由逾期仍不履行的，行政机关应当作出书面强制执行决定送达当事人。

而本案中，被告镇政府在没有行政机关依法作出行政决定的情况下，亦未依照《行政强制法》所规定的行政机关强制执行程序，对村民的房屋实施了拆除行为，其行为已经违反了《行政强制法》及征收补偿规定。

  法院经过审理，采纳了冠领律师的观点，最终判决：确认被告镇政府强拆行为违法。

  拿到胜诉判决的村民们第一时间告诉了冠领律师这个好消息，也感谢冠领律师为了这个案件不眠不休的每一个日夜。

  最后冠领律师提醒大家：拆迁当中可能会遇到很多问题，在合理合法的情况下，被拆迁人应当积极配合行政部门的工作，可若是自己的合法权益受到损害，应当及时拿起法律武器维权，不要畏惧，必要时应当寻求专业律师的帮助。

胜诉判决：