北京冠领律师代理广东梅州强制拆除房屋案胜诉

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-12-10 14:42:23

　　2023年，广东梅州某村村民陈飞（化名）因不满征收补偿方案，决定委托北京冠领律师事务所代理维权。律师介入案件提起行政补偿诉讼过程中，陈飞的房屋屋顶铁皮瓦遭到强拆。对此，律师又代理陈飞提起强拆之诉。2024年11月，法院经审理，判决确认镇行政机关的强拆行为违法。

　　陈飞是一位来自广东梅州的普通农民，他在当地有一套房屋。2022年12月，因梅州市某区2022年度第六批次城镇建设用地的需要，市行政机关发布了一份《征收土地公告》，陈飞的房屋被纳入了征收范围。

　　2023年7月，征收部门委托了一家房地产价格评估公司对陈飞的房屋进行评估。不久后，陈飞便收到了《征地补偿安置决定书》，相关工作人员也登门与陈飞协商起补偿事宜。然而，当得知对方给出的74万余元补偿金额后，陈飞心中充满了犹豫。他认为，这一补偿方案远远未能体现出房屋的价值，因此，双方没能成功签署补偿安置协议，谈判陷入了僵局。

　　为了获得公平补偿，陈飞决定向冠领律所求助。律所经过研判接受了委托，委派于琪琪律师代理此案。接手案件后，冠领律师查阅了大量与征地相关的法律法规、政府公告和补偿安置政策，并调查了案涉房屋附近房价和土地价格，发现这一补偿方案的确不合理。随后，律师就补偿事宜代理陈飞向法院提起了诉讼。

　　可是，还没等法院作出判决，2024年6月7日，镇行政机关在未通知陈飞、未签订补偿安置协议的情况下，竟直接强制拆除了他家房屋屋顶的铁皮瓦，致使陈飞被迫离家居住。

　　据此，律师一边安慰陈飞，一边分析指出镇行政机关强制拆除屋顶铁皮瓦的行为明显程序违法。随后，律师起草相关文书，又代理陈飞向法院提起强拆之诉。

　　法庭上，律师指出：根据《行政强制法》相关规定可知，行政机关未向人民法院申请强制执行、未获得法院准许强制执行前，没有直接强制拆除被征收房屋及其附属设施的权力。本案中，镇行政机关要对被征收房屋及其附属设施实施强制拆除，应在陈飞拒不腾空被征收房屋后，才可依法向人民法院申请强制执行，但镇行政机关在案涉《征地补偿安置决定书》处于诉讼期间即强制拆除了陈飞家屋顶的铁皮瓦，属于违反法定程序且超越职权。

　　最终，法院经审理采纳了冠领律师的意见，于2024年11月判决确认镇行政机关强制拆除陈飞房屋屋顶铁皮瓦的行为违法。至此，该案取得阶段性胜利。接下来，冠领律师将乘胜追击继续代理另一项诉讼，全力协助陈飞维护合法权益。