北京冠领律师代理山西汾阳强制拆除农村自建房案胜诉

　　2023年初，山西汾阳的陈继业在受让得来的土地上开始建房。4月8日，有关部门认为陈继业涉嫌占用耕地违法修建，向其发出《停工通知书》，但未说明具体缘由及法律依据。4月19日，不等陈继业作出反应，有关部门便组织第三方强制拆除了陈继业的在建房。随后，陈继业在冠领律师的帮助下提起行政诉讼并获得胜诉，维护了自己的权益。

　　2015年4月，同村村民通过协议向陈继业永久转让了一块位于村口的土地，陈继业按照协议支付转让费后及时办理了相关手续。由于该地块的地理位置较好，陈继业对如何使用这一问题犹豫不决，以至于该地块一直被闲置。

　　直到2023年初，陈继业与好友决定利用这块地自建房屋，合伙经营一家饭店。很快，陈继业就请了团队开始动工。应陈继业要求，施工团队加班加点，在清明节前就将房屋基础构架建设完成。陈继业对施工进度很满意，预备节后继续按照这个节奏进行。

　　出乎意料的是，清明节刚过，陈继业就收到了有关部门向他下发的《停工通知书》。但有关部门仅在通知中表明陈继业的自建房涉嫌侵占耕地违法建设，并未明示认定违建的法律依据。更让陈继业感到震惊的是，还未等他对这一通知作出反应，有关部门便于4月19日组织第三方进入工地，强制拆除了正在建设的全部地上建筑。

　　数月心血付之一炬，陈继业对有关部门的行为既愤怒又不解。与好友商议后，陈继业决定向北京冠领律师事务所寻求专业帮助，冠领律所随即委派白秋凡律师、吴国亮（实习）律师前往当地。

　　查看现场后，冠领律师指导陈继业收集了房屋建设前后的系列图文证据，然后结合有关部门下发的文件与强拆现场视频等，为陈继业撰写了诉状。2024年6月3日，冠领律师代理陈继业向当地法院提起行政诉讼。7月4日，法院开庭审理本案。

　　庭审过程中，冠领律师率先对有关部门下发的《停工通知书》提出质疑。冠领律师表示，有关部门没有依法取得上级授权的情况下下发通知，缺乏法定职权在先；而对案涉地块实为耕地，陈继业侵占耕地进行违建的认定，不出具任何证明文件和法律条款，缺乏法律依据在后。同时，有关部门从下发通知到组织清拆，前后不足两周，且从未通知陈继业申请听证、答辩，更未告知其应享有的复议、诉讼等权利，涉嫌严重的程序违法。

　　对此，有关部门的回复含糊不清，除坚持案涉地块为耕地外，仍旧无法提供任何合法依据。随后，冠领律师再次对本案中有关部门的强拆行为予以说明，表示无论是根据行政法规定还是有关法律实施的精神，有关部门均超越了行政职权，未曾履行法定程序。因此，应对有关部门强制拆除陈继业在建房的行为确认违法。

　　面对冠领律师逻辑严密的论证，有关部门哑口无言。最终，法官采纳了冠领律师的法律意见，确认有关部门的强拆违法，并据此出具了本案的判决书。

　　从提起诉讼到法院判决，冠领律师仅用了一个月便帮助陈继业取得胜诉，帮助陈继业在维权路上更进了一步。（文中除律师外均为化名）

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A