北京冠领律师代理山东日照强拆房屋冷库或设施案胜诉

　　山东日照的唐自强下班回到家后发现自家房屋被拆了，想讨个说法却不知房屋究竟是何人所拆。日前，北京冠领律师事务所代理山东日照的这起强制拆除房屋或设施案迎来胜诉结果。冠领律师准确锁定被告，助委托人唐自强获得确认强拆违法的判决。

　　唐自强是山东日照某村的村民，在村里拥有房屋、冷库等设施。2022年年初，该村村委会工作人员通知唐自强，将对他的房屋进行征收。由于一直没有见到征收土地公告等文件，且村委会口头通知的拆迁安置方案不合理，唐自强便一直未签订补偿安置协议，也未实际搬离房屋。

　　唐自强万万没想到，2022年4月的一天，他下班回到家时发现自家房屋竟被拆除了。为了搞清楚房屋究竟为何人所拆，唐自强询问了邻居们以及村委会的工作人员，可没有一个人能给他答案。

　　自家房屋被拆，唐自强自然不能坐视不管，他奔走数月想要为自己讨个说法，却因为不知道实施拆除行为的主体而导致无功而返。与家人商议过后，唐自强决定向专业的律师寻求帮助，遂联系到北京冠领律师事务所。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的郑文婷律师代理此案。

　　冠领律师赶赴山东日照实地考察后认为，要想帮助唐自强维权，就需要法院确认强制拆除房屋的行为违法，再根据胜诉判决与相关部门协商赔偿事宜。而要想拿到法院确认强拆违法的判决，需要先确定适格被告。因此，冠领律师确定具体诉讼方案后，立即着手起草相关材料，向行政机关申请信息公开。

　　2022年年底，镇行政机关及区行政机关分别作出答复，此时唐自强才得知，镇行政机关曾委托资产评估公司对村里的宅基地及地上附着物进行评估，区自然资源和规划局曾于2021年3月作出相关的《拟征收土地补偿安置方案》。据此，冠领律师锁定被告为镇行政机关，以及区自然资源和规划局，并立即代理唐自强向法院提起诉讼。

　　案件审理过程中，两个行政机关均辩称其并未实施强拆房屋的行为，并非本案适格被告。

　　对此，冠领律师早有准备，向法庭指出：根据两个行政机关作出的答复，能够确认区自然资源和规划局系发布拆迁通知的行政机关，镇行政机关系具体实施机关，两个行政机关均具有对被征收房屋及土地的征收、拆迁和补偿职责，在两个行政机关没有证据证明系其他主体对涉案房屋实施了强拆行为，或者依法应当由相应的行政机关承担强拆责任的情况下，两个行政机关应当承担举证不能的法律后果。

　　紧接着，冠领律师对于强拆这一行政行为是否违法的问题发表代理意见：无论是征收集体土地还是征收国有土地上的房屋，均应在完成补偿安置工作的情况下，由行政机关申请人民法院强制执行，在获得法院的准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权力。本案中，两个行政机关直接拆除涉案房屋及冷库，违反了法定程序，其强拆行为违法。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决镇行政机关、区自然资源和规划局强制拆除唐自强房屋及冷库的行政行为违法。

　　后续，冠领律师还将继续代理此案，争取帮唐自强拿到合理赔偿。在此提醒大家，强拆案件中，准确确定被告往往是极为重要的一步，若您也被类似问题困扰，可以及时咨询专业律师。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A