北京冠领律师代理四川南充16人共有房屋确认强制拆除案胜诉

　　2024年5月，在四川省南充市，一场围绕强制拆除房屋的行政诉讼案落下帷幕。冠领律师以其专业的法律素养和严谨的代理策略，成功助力委托人任涛赢得对有关部门违法强拆行为的确认判决，有力维护了任涛的合法权益。

　　2007年，任涛在南充某县依法取得了国有土地使用权并获得规划许可，随后建造了房屋。2023年8月，任涛和弟弟把建造的部分房屋卖给贾天亮在内的16个人，分别签订了《购房合同》。

　　案涉房屋位于棚户区改造项目的范围内，任涛和有关部门未就拆迁补偿达成一致。然而，得知拆迁消息后，贾天亮等人以“拆除房屋后能够享受拆迁相关政策、自愿拆除自己购买的房屋等”为由，向有关部门递交申请，又与有关部门委托的实际拆除人签订《旧房拆除合同》。2023年9月，案涉房屋被强制拆除。

　　得到消息的任涛匆匆赶来，只看到一片废墟。他当即委托至北京冠领律师事务所，希望借助法律的力量维护合法权益。冠领律所接受委托，指派办理过多起强拆案件的刘晓鹏律师承办此案。

　　冠领律师接受委托，出差来到案涉房屋所在地，固定强拆现场的种种图片和视频证据。在与任涛沟通中，冠领律师了解到，这之前他已经跟有关部门打了一场官司。“我收到了《责令限期拆除通知书》，为了撤销这个文件，我跟他们打了场官司，打赢了。”任涛说道。

　　律师遂收集到此前的判决书分析发现，该案确认了案涉房屋部分售卖给贾天亮等16人。任涛心存担忧，害怕他们的“自愿拆除”会影响本案走向。冠领律师安慰任涛，指出拆迁应当完全按照法律规定的程序进行。有关部门在未达成补偿协议、未遵循法定程序的情况下，强制拆除了任涛的房屋及附属设施，导致其财产权益受损，属于违法行为，不依照第三人的意愿而改变。

　　冠领律师代理任涛对有关部门提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法。律师充分挖掘案件细节，向法庭提交了一系列关键证据，包括任涛的身份证复印件、用地批复、土地使用权出让合同、建设工程规划许可证、现场照片及视频等。这些证据清晰地展示了任涛对案涉房屋拥有合法权利，同时证明了房屋被强拆前后的状况，以及强拆行为对任涛造成的实际损害。此外，律师还提交了报警录音和记录，进一步证明了有关部门实施了强拆行为。

　　有关部门提出，部分房屋系由购房户自愿拆除。冠领律师针锋相对，有力反驳了对方的主张。律师指出，即便存在购房合同，也并不能成为政府绕过法定征收程序、直接实施强拆的合法理由。律师强调，即便部分房屋出售给了第三人，政府在未与所有人达成补偿协议的情况下实施强拆，仍然是对私人财产权的严重侵犯，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的“先补偿，后搬迁”原则，以及《行政强制法》规定的强制执行程序。

　　冠领律师的意见得到了法院的充分支持，法院最终判决有关部门强制拆除任涛的房屋及附属物的行为违法。

　　此案的胜诉不仅为任涛挽回了法律上的公道，更重要的是彰显了法治精神，重申了政府在城市更新与拆迁工作中必须严格遵守法律规定，尊重并保障公民的财产权益。如您的房屋遇到强制拆除，请寻求专业律师帮助，捍卫合法权益。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A