北京冠领律师代理山东青岛养殖场强制拆除案胜诉

　　2023年4月14日凌晨，赵祖安位于山东青岛某村的养殖场被当地街道办强制拆除，相关附属设施等全部被砸毁。因街道办事前并无通知，也未给赵祖安补偿，赵祖安为维护自身合法权益求助北京冠领律师事务所。冠领律师随后代理赵祖安提起了行政诉讼，并于2024年1月15日拿到胜诉判决书。

　　2005年11月，赵祖安与当地村委会签订《土地有偿使用合同》，约定将村委会的一处集体土地租给赵祖安使用，使用期限30年(自2005年12月1日至2035年12月1日)。签订合同后，赵祖安于2006年在该土地上建成养殖场，并依照合同持续从事养殖业。至2019年9月期间，赵祖安一直按时向该村委会缴纳租金。

　　2019年9月25日，赵祖安所在村变更为经济合作社，赵祖安的租金缴纳对象也随之变更为该合作社。2021年4月，合作社通过代表会议形成了一份《决议》，决定收回部分片区的土地用于公益项目建设。决议中还详细列明了涉及被征收土地村民的信息，赵祖安和他的养殖场赫然在列。

　　然而在这份决议中，合作社并没有明确征收土地的补偿标准，也没有着手实施补偿行为。赵祖安为了解征地项目以及补偿标准的详情，多次前往合作社进行咨询，但合作社不仅没有为赵祖安答疑解惑，还不断催促赵祖安拆除养殖场。赵祖安认为合作社没有履行职责，就没有按照合作社的要求拆除养殖场。双方就此长期沟通无果，赵祖安的养殖业也因此受到影响，最终于2023年3月与合作社解除了《土地有偿使用合同》。

　　合同解除后，赵祖安还没来得及对养殖场及相关设施做出进一步处理，合作社就组织了当地街道办于2023年4月14日凌晨，强制拆除了赵祖安的养殖场，还砸毁了养殖场院内的附属物品。凌晨遭遇强拆，赵祖安对合作社的这一行为十分愤怒，认为合作社严重侵犯了自己的权益，决定通过法律途径维护自己的权益。经人介绍，赵祖安来到北京冠领律师事务所寻求帮助。经律所委派，苗薇薇律师承办此案。

　　结合赵祖安的描述，冠领律师查阅了涉案地块有关的征收文件后发现，虽然有关部门出具了大量征收文件，但文件中并未对项目详情做出解释。同时，街道办强制拆除赵祖安的养殖场前，没有下发任何通知。基于此，冠领律师收集整理完街道办强制拆除的证据后，代理赵祖安向法院提起了行政诉讼。2023年9月5日，法院开庭审理本案。

　　庭审中，冠领律师针对合作社和街道办为适格被告，且该强拆行为违法的两个焦点问题向法官作了说明。冠领律师表示，街道办是接受合作社的指派实施了强拆行为，因此以二部门为被告并无不妥;而街道办在实施强拆行为前，既没有下发通知也没有落实补偿，并未保障赵祖安的知情权和救济权，属于程序违法。

　　庭审辩论结束后，法官综合双方当事人的法律意见，认为被告无法提供充足证据和理由证明强拆行为的合法性，而冠领律师逻辑顺畅、证据充分，其法律意见应予支持。2024年1月15日，法院出具了本案的《行政判决书》，判定合作社、街道办强制拆除赵祖安养殖场及地上附着物的行政行为违法。

　　在冠领律师的帮助下，赵祖安的维权取得了阶段性成果，这份胜诉判决也为他后续维权奠定了基础。结案后，赵祖安特地向冠领律师表达了感谢。(文中除律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A