北京冠领律师代理安徽阜阳国有土地上房屋确认强拆违法案二审胜诉

　　2023年3月，董慧琴位于安徽阜阳的房屋被征收部门强拆。她认为该强拆行为违法，于是委托了北京冠领律师事务所律师向法院起诉维权。一审法院经审理后判决驳回她的诉求。董慧琴继续委托冠领律师提起上诉，经过冠领律师的努力，2024年2月，二审法院作出终审判决：撤销一审法院作出的行政判决，确认征收部门强制拆除案涉房屋的行政行为违法。

　　董慧琴在安徽阜阳某县拥有一处房屋，2022年9月，因当地启动片区开发工程，县行政机关作出了《国有土地上房屋征收决定》，将上述房屋划入了征收范围，该决定明确：被征收人应在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

　　董慧琴因常年在外地工作，无法实时配合完成征拆工作，因此在征收部门工作人员登门宣传告知征收事宜、核对评估单时，董慧琴的儿子代替她签名出具了一份《委托书》，委托朋友李梦作为代理人，办理房屋征收协议书签订、补偿款领取、安置房购房款补缴及安置分房等事宜。

　　2022年10月，李梦代董慧琴与征收部门签订了《征收补偿协议书》，补偿款数额共计80.4万元。2023年3月，征收部门组织人员拆除了董慧琴的房屋，并于半个月后将补偿款汇入她名下的银行账户。

　　董慧琴收到补偿款后方得知自家房屋已被强拆，而她还未将房屋腾空交出。她认为征收部门实施的强拆行为给她造成了经济损失，侵害了合法权益，为此联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派韦光律师承办此案。

　　冠领律师深入分析案情后，代理董慧琴向法院提起诉讼，请求确认征收部门实施的强拆行为违法。一审法院经审理后认为，董慧琴曾委托李梦代为签订《征收补偿协议书》，且补偿款已转至她名下银行账户，因此她的诉求缺少事实依据，故判决驳回董慧琴的诉讼请求。

　　董慧琴对一审判决结果不服，继续委托冠领律师向上级法院提起上诉。在二审过程中，冠领律师提出：

　　首先，根据法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。本案中，在李梦代董慧琴与征收部门签订协议后，征收部门于2023年3月拆除了案涉房屋，而补偿款则在半个月后才转至董慧琴账户，补偿明显在后，违反了法律规定。

　　其次，征收部门没有证据证明董慧琴系自愿同意拆除房屋，房屋是否腾空亦不清楚。房屋搬迁验收单上虽载明“已腾空”并由代理人李梦签字，但委托书中对此并未有明确授权。

　　最后，征收部门在强拆案涉房屋前，未事先催告董慧琴交付房屋，亦未听取她的陈述、申辩，未告知她享有复议及诉讼的权利，违反了《行政强制法》中规定的法定程序。

　　二审法院经审理后采纳了冠领律师的意见，认为一审法院驳回董慧琴的诉讼请求不当，改判为撤销一审法院作出的行政判决，确认征收部门强制拆除案涉房屋的行政行为违法。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A