北京冠领律师代理湖南怀化农村房屋确认强拆违法案两审皆胜

　　相关部门仅作出《房屋拆迁补偿安置告知书》，便默认委托人同意补偿方案，对委托人的房屋实施了强拆。近日，北京冠领律师事务所代理湖南怀化这起确认强拆违法案两审皆胜，相关部门拆除委托人房屋的行为被判违法，委托人维权第一步旗开得胜。

　　张立刚是湖南怀化某村的村民，在村里有一处宅基地。2022年2月，当地相关部门发布征收土地预公告，张立刚的房屋被划入预征收土地范围内。同年6月，当地相关部门作出《房屋拆迁补偿安置告知书》，载明他的房屋被征收，采取分散迁建安置，共计补偿25万元。

　　张立刚拿到这份《房屋拆迁补偿安置告知书》后，便立即仔细翻看其中的补偿信息。在看到自己的房屋被拆后仅能拿到25万元补偿款后，张立刚心生疑虑：自己之前找人预估的数额不止25万，如今为何只能拿到这么点补偿?张立刚心想，这字他是一定不会签的。

　　令张立刚没想到的是，几天后，他突然收到了一条短信，显示相关部门以“房屋货币补偿款”的名义，向他名下的银行账户汇款25万元。这条短信让张立刚大惊失色，他还没签字同意呢，怎么拆迁补偿款就已经到账了?

　　张立刚一刻也没耽搁，立即来到相关部门询问具体情况。听了张立刚的陈述，安置办的工作人员拿过张立刚手中的《房屋拆迁补偿安置告知书》，翻到其中某一页，让他仔细看看。张立刚定睛一看，告知书上明确写着：请张立刚户自接到本告知书之日起3日内到相关部门签订房屋拆迁补偿协议，逾期不签订的，视为对房屋补偿安置无异议。

　　看到这句话，张立刚一下愣在原地，自己明明都没同意这个补偿方案，难道就因为《房屋拆迁补偿安置告知书》上的一句话，自己就没机会争取合理补偿了吗?

　　还没等补偿方案的事情解决，2022年7月，当地镇行政机关就组织人员携带设备，强拆了张立刚的房屋。见自家房屋被毁，自己还没有拿到合理补偿，张立刚气不打一处来，与家人商议过后，他决定向专业律师咨询此事，遂联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的许大军律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即仔细审查《房屋拆迁补偿安置告知书》等文件。经分析，冠领律师认为镇行政机关的行为违反法定程序，遂决定代理张立刚向法院提起诉讼。

　　法庭上，对于镇行政机关单方面确定补偿方案这一问题，冠领律师指出，《房屋拆迁补偿安置告知书》的实质是对征地安置补偿方案的说明，而房屋拆迁补偿协议属于行政协议，应以双方达成一致意见作为签订拆迁补偿协议的前提。本案中，张立刚并未去相关部门签订房屋拆迁补偿协议，恰恰说明其对安置补偿方案不认可，相关部门不能以此认为张立刚对安置补偿方案没有异议。

　　对于镇行政机关强拆张立刚房屋这一问题，冠领律师指出，镇行政机关在张立刚不认可安置补偿方案的情况下强拆其房屋，违反法律规定。且根据《行政强制法》规定，实施强拆要履行相关程序，但本案中，镇行政机关在实施强拆行为前，未听取张立刚的陈述、申辩，未告知他相关的救济途径，也未向人民法院申请过强制执行，属于程序违法。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认镇行政机关强拆张立刚房屋的行政行为违法。镇行政机关对判决结果不服遂提起了上诉，二审法院再次采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　至此，张立刚维权的第一步取得胜利。之后，冠领律师还将持续关注案件进展，全方位维护张立刚的合法权益。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A