北京冠领律师代理海南某县继承房屋确认强拆违法案胜诉

　　2022年3月，海南某自治县启动危旧房改造项目，将谢桂凤的房屋划入了征收范围。可谢桂凤已于2022年2月去世，她的女儿王珊则被征收部门认定与征收没有利害关系，双方未签订安置补偿协议。2022年5月，征收部门强拆了上述房屋，王珊随后委托了北京冠领律师事务所代理维权。经过冠领律师的努力，2023年12月，法院判决：确认征收部门对案涉房屋及围墙实施强制拆除的行政行为违法。

　　谢桂凤系海南某自治县粮食局职工，曾分得一处38平方米的公房，为了满足全家人居住所需，她在公房旁自建了几间房屋并砌了围墙。2022年2月，谢桂凤因病去世，同年3月，当地启动了危旧房改造项目，将上述房屋纳入了征收范围。

　　因时间仓促，谢桂凤的女儿王珊来不及办理遗产房屋过户手续，仅以继承人的身份与征收部门协商谈判补偿问题。征收部门表示王珊并非被征收房屋的产权人，与征收项目无关，且该房屋系具有保障性质的政策性住房，王珊以家属的身份在此居住，已经享受到了相关福利，因此该房屋征收、拆迁与否，并不影响她的合法权益。

　　王珊对这一说法不能接受，认为她作为母亲谢桂凤的合法继承人，遗产房屋的补偿数额显然与她的财产权益直接相关，且她如今仍居住在该房屋内，即便不考虑后续继承事项，房屋被征收后她将无处安居，更是深刻影响了她的切身利益。

　　征收部门对王珊的说法不置可否，并未与她协商签订安置补偿协议，反而在2022年5月作出拆除决定，要求她限期腾空并交付房屋，配合拆迁。王珊认为征收部门的做法严重侵害了她的合法权益，于是紧急联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派杨彤律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，立刻代理王珊向法院提起诉讼，请求撤销征收部门作出的拆除决定。征收部门却无视了本案已进入司法流程，径自组织人员携带设备进场，强拆了上述建筑。

　　强拆后，征收部门表示王珊若无处居住，可以先签订一份《拆迁户临时安置协议书》，然后入住相应安置住房。王珊没有办法，只得在协议书上签了字，这才有房栖身。

　　母亲留下的房屋被强拆了，王珊却没有得到一分钱补偿，为了维护自身合法权益，王珊继续委托冠领律师向法院提起诉讼，请求确认征收部门实施的强拆行为违法。

　　冠领律师首先从当地居委会和派出所收集到《证明》及《户籍证明》，以此证明王珊是谢桂凤的法定继承人，有权提起本案诉讼，随后根据《拆迁安置家庭住房情况调查表》及《房屋及地上附着物登记确认表》等证据，确认了谢桂凤在征收项目范围内有一处房屋，且王珊与征收行为有利害关系。

　　准备工作就绪后，冠领律师向法院提出：

　　本案中，征收部门在实施强拆前，未依《行政强制法》的规定作出行政决定，也未向王珊履行事先催告义务、未听取她的陈述和申辩，亦未作出强制执行决定，因此该强拆行为严重违反了法定程序。

　　征收部门辩称：王珊已签订了《拆迁户临时安置协议书》，表明她已同意交付涉案房屋，且接受入住相应的安置住房，权益并未减损。冠领律师反驳指出：王珊签订了协议书，并不意味着强拆行为系合法，二者之间没有联系，征收部门的主张无事实和法律依据。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认征收部门对案涉房屋及围墙实施强制拆除的行政行为违法。

　　在冠领律师的帮助下，法院支持了王珊维权的诉求，这不仅意味着谢桂凤遗产房屋有了获得公正合理补偿的可能，还标志着王珊作为法定继承人的权利得以彰显，可谓一举两得。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A