北京冠领律师代理贵州安顺自建小楼顶层行政赔偿案胜诉

　　在宅基地上建一座小楼，改善居住条件，在农村里十分普遍。但杨建国自费在贵州安顺某镇建造的三层小楼，被相关部门以面积违规为由强制拆除顶层，给杨建国造成了经济损失。近日，这起杨建国诉相关部门强拆自建房的行政赔偿案在冠领律师的帮助下胜诉。

　　杨建国向相关部门申请了一块宅基地用于建造自住房，建设规划许可证标明建房面积240平，限高两层。但实际建造完成为三层小楼，房屋总面积为360平。新房刚建成没多久，相关部门认为房屋面积、层高皆不符合乡村建设规划许可，2021年5月10日向杨建国送达《责令停止违法行为通知书》，同年8月24日送达《责令限期拆除通知书》。这座新房是杨建国一家唯一的住房，他没有自行拆除，相关部门便强制拆除了新房的第三层，给房屋主体带来巨大破坏，导致无法住人。

　　杨建国向法院提起诉讼，该强制拆除行为被认定违法，但是杨建国向相关部门提交的行政赔偿申请书没有回复。迟迟拿不到赔偿，杨建国求助到了北京冠领律师事务所，律所委派陈君伟律师承办此案。

　　律师了解案情后认为，该案的本质聚焦在限高两层的房屋实际交房为三层是否违规。通过查阅当地2021年8月14日实施的《住宅建设管理办法》，该地可建3层320平方米以上的房屋，相比于旧规放宽了要求。所以杨建国的房屋虽然超出许可证上规定的面积和限高，但可以根据新规补完手续，强拆不是解决问题的唯一方法。

　　在大量调证的过程中，律师指出相关部门的强拆行为未经过正常的行政程序，即未经过立案、调查取证、听证、行政处罚决定和行政复议认定或诉讼判决确认房屋违建等程序，直接通知了杨建国并进行拆除行为。该行为完全不保护杨建国申辩、复议的权利，依法应当予以撤销。

　　律师整合证据、梳理细节，向法院提交了26项证据，逻辑清晰的说明了房屋的合法性、相关部门的强拆行为程序性违法、以及强拆行为给杨建国一家造成总计31万的经济损失，明确委托人的诉求为：一、被告赔偿原告31万元经济损失;二、责令被告将原告房屋恢复原状;三、被告支付原告支付的律师费用。

　　一审法院支持了冠领律师的代理意见，但是在原被告双方无法达成一致的赔偿问题上并未直接介入，仅判决被告对原告的赔偿请求作出处理决定。律师考虑到，虽然一审胜诉，但判决实质上未能给予委托人赔偿程序上的方便，于是代理委托人上诉。二审法院支持了律师所持意见，认定一审法院并未对杨建国的赔偿请求作出处理决定，撤销一审判决，发回重审。

　　冠领律师通过各方努力帮助委托人二审皆胜，并设身处地为委托人着想，不断推进案件进程，以达到用最简便直接的方法助力委托人拿到赔偿的结果。体现了冠领律师专业素养和办案能力，无论案件难易大小，冠领律师都会紧紧围绕委托人的切身合法利益。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A