北京冠领律师代理福建福州31名居民自建房撤销公告案达到预期结果

　　自住多年的房屋，一夕之间竟被有关部门认定成违法建筑，认定公告就明晃晃地贴在家门口。而此等情景不止在一家门外上演，位于福建省福州市某村的十五栋房屋门口均被贴上认定违建的公告。近日，这起居住于十五栋房屋内的共计31名居民请求撤销公告案在冠领律师的帮助下达到了满意的结果。

　　福建省福州市某村内的106-110号、112号是当地居民在2002年出资建造的，106-110号共五栋房屋，112号比较特殊，由十栋房屋组成。共有31名居民在此安居，二十年来相安无事。直到该村被划进当地棚户区改造项目的范围内，这十五栋房因此被纳入征收范围内。相关部门依照规定和居民们商谈补偿安置措施，但由于给出的方案不能令居民满意，双方就补偿安置事宜迟迟未达成一致，拆迁工作因此停滞。

　　2023年5月5日到7日，这些房屋的门口齐刷刷地贴上了一张纸。大家好奇上前阅读，这竟然是相关部门对房屋的违建认定。《公告》称，这十五栋房子是违法建筑物，责令有关居民立即搬走房子里的财物并拆除房屋，逾期未拆除的，拆迁部门就要强制拆除了。

　　居民们认为自己在此居住多年，从来没提到过房子是违法建造，怎么在没同意拆迁安置的时候，突然给大家下发《公告》要拆房子?这不是在侵犯自己的合法权益吗?31名居民在商讨后共同决定找到北京冠领律师事务所，期望律师代理他们起诉，让法院撤销《公告》，冠领律所委派了具有丰富经验的刘晓鹏律师和马腾洲律师承办该案。

　　委托人人数众多，律师与各委托人沟通的情况比较复杂，但仍旧细致梳理证据材料。律师发现，106-110号房内，居民的情况高度相似。房屋建造时，他们没有向相关部门进行审批登记，仅与村委会签订《协议书》，约定村内划分一块土地给他们用来共同出资建造私人住宅，并享有居住权;此外居民内部还签订了《共有协议书》，明确约定好谁住哪个房间。两份协议书足以证明委托人与涉案房屋有利害关系，主体适格。

　　另外，针对112号房内的10名居住人，虽然他们没有签订《协议书》《共有协议书》，但也居住多年，律师收集到他们的水电费发票、村委会证明、证人证言等多项证据，也能够证实其确与涉案房屋有利害关系，主体适格。

　　案情不复杂，可程序有些“难”。委托人众多，律师耐心进行大量调取证据和数据梳理，确保无遗漏、无错看。由于相关部门对106-110号以及112号房各自作出《公告》，律师代理31名委托人，向法院分别提起了六次诉讼，请求撤销六份《公告》。

　　前五次关于106到110号房的诉讼都很顺利，法院支持了冠领律师的观点。但当关于112号房的诉讼顺利结束，法院判决撤销《公告》后，相关部门却进行了上诉，认为112号房内的居住人不能证明自己是涉案房屋的所有权人。但冠领律师为一审准备的证据充分合理、逻辑明确，可以表明被上诉人的主体适格，法院最终驳回上诉，维持原判。

　　面对众多的委托人、复杂的庭前准备，冠领律师不惧繁琐，脚踏实地收集证据，安安稳稳推进流程，以细心和耐心让委托人放心，成功撤销六份《公告》，避免了委托人后续的损失。

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A