住宅区一楼开超市遇拆迁，住改商拆迁补偿差一半怎么办

　　老王的“便民超市”开在小区一楼，玻璃橱窗上贴着“每日特价鸡蛋”，货架上摆着琳琅满目的商品，收银台旁还堆着给邻居代收的快递。最近物业通知“小区要旧改拆迁”，老王却在拆迁补偿上遇到了难题。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　老王的超市开在单元楼一楼，店面挺大，有好几十平米，里面藏着不少好东西：最里面的货架是他专门定做的，特别结实能装；收银台抽屉里锁着他记了八年的账本，卖了多少东西都写得清清楚楚；就连门口的木头凳子，也是他自己钉的，专门给等公交的人坐着歇脚。

　　上周三，拆迁办的工作人员敲开玻璃门：“王老板，您这房没有规划许可，只能按住宅性质给您计算拆迁补偿了啊。”老王急忙翻出一摞证件并说道：“我有2015年的营业执照，经营范围写的是‘日用百货零售’！”工作人员却摇了摇头，说：“政策规定‘住改商’需在拆迁前取得规划部门‘商业用途’批准文件，您这没办手续，不能给您按商用补。”

　　现在老王每天站在超市门口，看着老顾客拎着菜篮路过：“张阿姨，您要的酱油我给您留着，等我搬了新地方，还给您留位置！”可一想到补偿款差一半，他就直叹气：“我和老伴儿还指着这超市养老呢。可如今这拆迁补偿差了这么多，连挪地方都成了难题，更别说养老了！”老王心里那个急啊，就像热锅上的蚂蚁，团团转却找不到出路。

　　实务中，像老王这样的“住改商”拆迁补偿争议，关键在于是否符合“合法经营”的条件。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋的实际用途为商业用途（具备营业执照、持续经营且依法纳税等），即便产权性质未作变更，拆迁方也应参照商业用途的标准给予适当补偿。老王拥有多年经营的相关证据，可要求拆迁方提供关于“住改商需规划许可”的具体政策文件。若该文件中未包含明确的禁止性规定，老王则有权主张按照“住改商”的标准提高补偿金额。

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　　撰稿人：许少清

　　审核人：马佳斌