北京冠领律师代理辽宁沈阳农村房屋行政补偿案胜诉

　　秦毅在辽宁省沈阳市农村的一处房屋被拆迁，回迁房交付后，他一直没有收到的补偿款有205万元。2020年8月，秦毅委托北京冠领律师事务所律师向人民法院提起诉讼，法院依法组成合议庭公开开庭审理了此案。2021年2月，法院作出判决：有关部门限期支付秦毅补偿款205万元并支付利息。至此，冠领律师代理的这起行政诉讼案件圆满结案。

　　2015年1月，因当地土地整理项目建设需要，行政机关发布延长征收期限公告，秦毅的房屋位于征收范围内。同年4月，秦毅与有关部门签订了《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》，约定拆迁补偿方式为两套经产权调换的回迁房和255万补偿款。

　　2018年2月，有关部门为秦毅开具两份《房屋准住通知单》，交付了上述补偿安置协议中约定的回迁房，因房屋实际面积大于约定面积，故从补偿款中扣除相应差价后还剩205万元。但在同年5月，有关部门作出《关于解除征收补偿安置协议的决定》，称上述补偿安置协议中约定的补偿金额远远超出征收补偿政策，无法履行，现通知解除。6月，有关部门出具《领款通知单》，确定秦毅领款2400元，同时还需要为回迁房交纳增加面积款。

　　秦毅对此当然不服，多次与有关部门沟通，要求其支付剩余补偿款，均未获得回应。于是秦毅决定通过法律途径维权，经人介绍，他来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的前因后果。冠领律所经过研判后接受了委托，委派在征地拆迁法律领域经验丰富的车欣律师、陈君伟律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析了政府发布的文件及双方签订的协议，随后去往当地调取《项目征收验收单》及《现场测量图》等证据，对委托人房屋实测面积等事实进行了确认。准备就绪后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求判决有关部门支付剩余补偿款并支付利息。

　　诉讼过程中，有关部门辩称：秦毅主张补偿款及利息的依据——即《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》，已被撤销，其主张无事实和法律依据。

　　对此，冠领律师指出：

　　首先，征收档案中多项证据均载明了秦毅房屋的实测面积并经多方签字确认，按照征收地块的征收政策计算的补偿款总价为236万元，双方签订的《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》中约定的255万元虽略高于征收补偿政策，但仍在合理补偿范围内。

　　其次，双方签订的协议无重大、明显违法事实，不存在合同无效或可撤销的情形，该协议系双方真实意思表示，合法有效。在扣除秦毅需缴纳的增加面积款后，有关部门应当按照约定履行给付剩余补偿款的义务。

　　最后，协议中虽未对补偿款支付时间作约定，但约定了补偿款的支付方式为一次性支付，应按照《行政诉讼法》的规定确定有关部门履行法定职责的期限，并据此计算补偿款利息。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决有关部门限期支付秦毅补偿款205万元并按照中国人民银行同期存款利率支付补偿款的利息。委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师以精湛的专业水平和出色的庭审表现帮助委托人争取到剩余补偿款，维护了其合法权益，大力展现了冠领律师的办案风采。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A