北京冠领律师代理海南万宁农场确认强拆房屋违法案胜诉

　　近日，经二审法院审理，冠领律师代理的一起海南万宁违法强拆案取得最后的胜利，委托人王富贵在冠领律师的帮助下，维护了自己的合法权益。

　　王富贵是印尼华侨，1955年回国后被安排住在一处农场，1978年，经过农场许可，她在农场上自建了一间瓦房作为婚房居住。1997年，王富贵调入农场咖啡厂工作，户口也随之迁入，至今其户籍地址仍是万宁市该农场咖啡厂宿舍。2009年12月，因项目建设需要，拆迁部门印发通知决定收回农场划拨国有土地使用权，明确了收回土地补偿和安置的相关标准，王富贵1978年建造的瓦房处于通知收回的国有土地范围内。

　　因未能就拆迁补偿标准与拆迁部门达成一致意见，王富贵没有签订相关的拆迁补偿协议。拆迁部门收回农场国有划拨土地后，将涉案土地出让给一家房地产开发公司用于建设项目，并颁发了国有土地使用证。2020年12月，当地管委会对王富贵作出《责令限期改正违法行为通知书》，称她在农场上建造的瓦房未办理报建手续，属违建房屋，限其收到通知之日起7日内将违法构筑物主动清除，逾期尚未主动拆除拆迁部门将强制执行。2021年1月，因王富贵未按《责令通知书》的要求主动拆除房屋，管委会联合拆迁部门对她的房屋进行强制拆除。

　　王富贵不服该强制拆除行为，找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所黄相海律师承办了该案件，并于2021年11月代理王富贵向一审法院提起行政诉讼，请求确认拆迁部门强拆王富贵房屋的行为违法。庭审中，拆迁部门对王富贵提起本案行政诉讼的起诉期限、诉讼对象及确认强拆违法请求依据的事实和法律均予以否定。

　　冠领律师指出：

　　一、王富贵提起本案行政诉讼未超过诉讼期限。根据《行政诉讼法》相关解释，行政机关作出行政行为时，未告知公民起诉期限的，起诉期限从公民知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但最长不得超过一年。王富贵的房屋于2021年1月12日被强制拆除，其于2021年11月30日向一审法院提起行政诉讼，没有超过一年的起诉期限。

　　二、拆迁部门是本案的适格被告。王富贵的房屋是由管委会联合拆迁部门强拆的，管委会是拆迁部门设立的事业单位，在强拆房屋时拆迁部门是许可的，应当由拆迁部门承担相应责任。

　　三、拆迁部门强拆行为没有事实和法律根据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政强制法》规定，行政机关在对国有土地上房屋征收过程中，应当遵循“先补偿，后搬迁”原则，委托人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内不搬迁，且在法定期限内不申请行政复议或者不提起诉讼的，行政机关也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。王富贵的房屋建设时已经农场许可，没有办理报建手续系因为当时没有关于报规报建的法律规定。管委会以拆违方式代替了征收补偿，同时未依法申请人民法院强制执行，其径行联合拆迁部门强拆案涉房屋的行为违反法律程序且超越职权。

　　一审法院支持了冠领律师的观点，判决确认拆迁部门强拆王富贵房屋的行为违法。拆迁部门不服一审判决提起上诉。冠领律师据理力争，再次赢得二审法官的支持。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　试想如果王富贵不找律师维权，她的房屋便会被拆迁部门以违法建筑予以拆除而得不到任何补偿。所以，如果您正遭遇房子被强拆的行为，一定要及时委托专业律师解决，单打独斗只会导致错失时机，让维权之路愈发艰难。(文中人物除律师外均为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核人：段光平

　　稿件类型：原创A

　　审核律师：刘悦欣