北京冠领代理广东佛山确认强拆违法案胜诉，助当事人提升补偿近400万

　　广东佛山建筑面积3000余平的厂房，拆迁评估价约800万元，当事人陈先生对该金额非常不满意，拒绝签署补偿协议，结果厂房惨遭强拆。北京冠领律师事务所的律师接受陈先生委托后，对强拆案件悉心应对，代理出庭，终获胜果。基于冠领律师精彩的庭审表现和案件结果，相关部门主动联系陈先生并作出让步，将补偿提升至1100多万元。

　　陈先生是广东佛山某村村民。2002年至2007年期间，他在当地陆续建设了一处建筑面积3800多平方米的厂房，其后办理了集体土地使用权证书，证载土地使用面积3500余平方米，证载建筑总面积1700余平方米。因为厂房周边交通便利，商业价值较高，陈先生近几年将其用于出租，租金收入可观。

　　2020年7月，当地开始进行工业区改造，将该厂房划入拆迁范围。随后，相关部门对厂房进行评估，给出约800万元的评估补偿价。陈先生认为这一价格过低，一直拒绝签订补偿协议。2021年4月，当地城管局不期而至，组织工作人员对厂房实施了强拆。因事发突然，房内的家具、家电等均未搬出，导致大量室内物品被损坏。

　　陈先生报案并通过手机记录下拆除现场身着制服的工作人员后，又联系了北京冠领律师事务所，委托冠领的刘子佳律师代理起诉维权。

　　2021年7月，广东省佛山市某区人民法院公开开庭审理此案。

　　法庭上，面对冠领律师提出的强拆行为严重违法的指控，被告城管局辩称：被告具有城乡规划管理执法职能，依法可作出强制拆除行为;建筑物在建设前未取得建设工程规划许可证，后来也一直未取得不动产权证，属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形;被告作出强制拆除行为事实清楚、适用法律正确、程序合法，是合法的具体行政行为。

　　为证明自己的抗辩意见，被告城管局还在诉讼中向法院提供了13组证据和多项法律、法规、依据，而看似缜密的证据和法律、法规、依据，对冠领律师来说却并非无懈可击。

　　冠领律师指出：根据《行政强制法》《城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《佛山市违法建设查处办法》相关法律法规的规定，被告拆除违法建筑物前，在作出限期拆除的决定后，当事人在法定期限内未申请行政复议、提起行政诉讼的，被告在依法履行了公告、催告等程序后，经本级人民政府批准，才可实施强制拆除。

　　然而在本案中，被告既没有提交经过县级人民政府批准同意可对案涉建筑物进行强制拆除的证据，强拆时的依据亦是违反法定程序作出的、没有合法的法律效力的《强制拆除决定书》，故被告在2021年4月29日对原告建筑物实施的强制拆除行为违法。

　　冠领律师庭审出色，获得陈先生充分认可。最终不出所料，强拆诉讼大获全胜。相关部门见识到律师的专业水准后，拿到判决结果便主动联系了陈先生，经协商作出让步，在最初评估价基础上提升补偿近400万元，陈先生对此十分满意，冠领代理的这起拆迁案至此完美结案。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平 冯昱

　　稿件类型：原创A