北京冠领律所代理江西省撤销房屋征收补偿决定案胜诉

　　2021年初，江西刘安华(文中人物均为化名)家的房子被纳入了棚户区改造范围，因对补偿标准不满，刘安华未签订补偿安置协议。然而2021年5月19日，刘安华却突然收到了当地区政府出具的《征收补偿决定书》，因其中确定的补偿标准不合理，刘安华找到了北京冠领律师事务所，委托了专业律师诉讼维权。近日，该案迎来胜诉消息，法院判决撤销了当地区政府作出的《征收补偿决定书》。

　　刘安华是江西某市的一个普通居民，几年前，他通过继承获得了家里的老房。这套房屋是当年父亲根据政策从单位分到的福利房，虽然老旧，但好在地理位置优越，邻居也都是十几年的老街坊，居住惬意。

　　2019年底，拆迁的消息突然传来，刘安华家所在的区域被纳入了棚户区改造的范围，即将面临征收。

　　起初，刘安华是开心的，他听过太多“拆二代”的传奇故事，再想到自家房屋位置这么好，想必补偿也不会少，但事情的发展却不像刘安华预期的那样顺利。

　　2021年初，当地区政府公布了这次棚户区改造的《征地补偿安置方案》，并委托房地产价值评估机构对拆迁范围内的房屋进行了价值评估，随后，征收方的工作人员便开始与被征收人协商补偿问题。

　　因征收方给予的安置补偿不合理，房屋价值评估报告也未送达，刘安华拒绝签订补偿协议，希望征收方能提高补偿数额。但令他没想到的是，5月19日，区政府却直接将一纸《征收补偿决定书》张贴在了他家的外墙上。该《征收补偿决定书》中明确写道，对于张安华的房屋，决定给付52.9万元的货币补偿或实物安置。

　　对于这样不合理的补偿，张安华不服。而此后的5月21日，有关张安华房屋价值的评估报告才姗姗来迟。面对迟到的评估报告，张安华拒绝签收，并决定通过法律途径维权。为获得更为专业的帮助，他找到了北京冠领律师事务所，委托律师提起了行政诉讼。

　　在法庭上，冠领律师据理力争，指出房地产价值评估报告作为确定征收补偿标准的重要依据，应严格遵守法定程序进行。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人对房屋价值评估有异议的，可向房地产价值评估机构申请复核，对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第20条也规定，被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，应自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核。

　　而在本案中，区政府进行房屋价值评估后，直至5月21日才向刘安华送达，而在5月19日就径行作出了《征收补偿决定书》，客观上损害了刘安华对房屋价值评估报告提出异议的权利，不符合法定程序，因此，该《征收补偿决定书》理应撤销。

　　最终，法院认可了冠领律师的部分观点，判决撤销了区政府做出的《征收补偿决定书》。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人:张冠彬

　　稿件类型：原创A类