【胜诉故事】居住十几年的房子变成“违建”被强拆，冠领律师助六旬老太维权

　　陕西西安的苏老太已经年过六十，这个年纪本应颐养天年，她却因为房子被征收这件事弄得心烦意乱。怎么回事呢?原来，她住了十多年的房子被认定成违法建筑，相关部门实施强制拆除后还不给赔偿。无奈之下，苏老太决定拿起法律的武器维权，她找到北京冠领律师事务所，委托冠领律师帮忙，而冠领律师也不负所托，成功胜诉，让她得到了满意的结果。

　　2011年，苏老太在西安市某区某村购买集体建设的楼房一套，该房屋无任何规划及用地手续，亦未办理不动产登记手续。当时苏老太一心只想购买一套属于自己的房子，给一家人一个安稳的居所，并未过多关注除房屋居住功能以外的问题，而这也为以后埋下了隐患。

　　2021年3月1日，当地区政府发布《通知》，内容载明，根据市重点项目工作部署，将对部分区域的集体土地和该范围内的合法建筑物进行征收，恰巧苏老太的房屋就在此次征收范围内。一开始，苏老太还很高兴，房子被征收，肯定会有补偿，这简直是“天降横财”呀。正当一家人欢天喜地等待征收的时候，谁知却迎来了一个坏消息。苏老太的房子被认定为违法建筑，不能得到相关补偿。

　　对于苏老太一家来说，这简直是“晴天霹雳”，因为不能接受合法购买的房屋突然变成违法建筑的事，苏老太拒绝与征收部门签订安置补偿协议。而让苏老太想不到的是，在多次协商未果后，街道办居然直接对她的房子实施了强制拆除。在强拆过程中屋内的所有物品都被埋入废墟，苏老太气愤不已，誓要讨个公道。为了维权，她找到冠领律师事务所寻求法律帮助，武佳昕和姜启林两位冠领律师接受委托后，凭借丰富的实务经验迅速摸清案情，代苏老太提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师依据相关证据提出，被告街道办联合其他部门下发联合通告，将案涉房屋认定为违法建筑是想以“拆违”代替征收，以达到降低征收成本、加快征收进程的不当目的。

　　被告街道办辩称，案涉房屋在建设时未办理任何规划建设审批手续，违反法律规定，属于违法建筑，应予以拆除。在进行强制拆除前，相关部门曾以书面形式催告原告一家搬离，并且对此期限予以宽限，足够他们一家转移物品。总之，街道办是依法开展征收工作，并无违法之处。

　　冠领律师抓住其中错漏，指出即使案涉房屋是违法建筑，也需按照法律规定进行强制拆除。本案中，被告街道办在实施拆除行为前，没有向原告告知陈述申辩权，也没有向原告制作任何强制决定，违反了行政强制执行的程序。另外，原告对案涉房屋进行的装修及室内物品都属于原告的合法财产，被告未提交证据证明对上述财产进行了清点保全并妥善保管，也未依法进行补偿，违反了“先补偿后拆迁”的征收原则。

　　法院审理查明相关事实后，采纳了冠领律师的部分观点，认为被告街道办实施的拆除程序违法，判决确认案涉拆除行为违法。

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　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：董振杰

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