【胜诉简讯】村委会有权收回土地使用权吗？冠领律师：须经合法程序

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2022-03-14 15:20:05

　　近日，冠领律师代理一起山东济南某村委会违法收回土地使用权的案件。凭借扎实的专业能力和认真细致的办案态度，冠领律师帮助委托人摆脱一审失利颓势，逆风翻盘，取得胜诉。

　　山东济南的刘先生在某村拥有合法的宅基地和房屋。2020年，当地政府为改善村居环境进行房屋征收，刘先生的房屋被列入了征收范围。因未能就补偿问题达成一致意见，刘先生一直没有腾退房屋。2020年7月19日，该村村委会通过拆迁户代表会议表决决定收回刘先生的宅基地。

　　2020年8月31日，该村委会向刘先生作出《收回土地使用权决定书》，要求他在5日内到村委会办理补偿手续，腾退房屋，否则将申请人民法院强制执行。刘先生认为村委会作出的《收回土地使用权决定书》严重损害了自己的合法权益，便向法院提起诉讼，但遗憾的是，法院裁定驳回起诉。刘先生不服，又向中级人民法院提起诉讼，这次的诉讼结果让刘先生喜忧参半，喜的是中级人民法院裁定撤销了一审裁定，忧的是中级法院指令原审法院继续审理此案。

　　为了不重蹈覆辙，刘先生决定委托专业人士帮他维权。他找到了冠领律师事务所，冠领律师了解此案后，为刘先生解答部分相关问题，又向其讲明了基本维权思路，有理有据的表述让刘先生信心倍增，随即签订委托合同。得到刘先生的授权后，冠领律师作出应诉方案。

　　法庭上，被告村委会称，实施村居改造是为了改善村民居住环境，提高村民生活质量，目前绝大多数村民已经签订补偿协议并搬迁，刘先生拒绝签订补偿协议、交出土地的行为已经影响了安置房及相关公益事业的建设。另外，涉案宅基地未经有批准权的人民政府批准，无合法宅基地使用权证，《收回土地使用权决定书》无法报经原批准用地的人民政府批准，故属于基层群众性自治组织的自治行为，刘先生应当通过其他途径进行救济，而非通过行政诉讼进行救济。综上，请求法院驳回刘先生的起诉。