买房后未及时过户，差点错失千万补偿款-北京冠领律师事务所

　　买房是个大事，但是在现实生活中很多人往往在选择户型、位置时精挑细选，办理产权转让登记时却马马虎虎，甚至不及时办理登记。这不，重庆的刘先生曾因此差点错失上千万元的征地补偿款。

　　刘成顺(文中人名均为化名)是个做食品生意的商人。2008年，为兴建新厂，他花费525万元在重庆购买了一处占地面积约1.8万多平方米的厂房。该房屋原本为孙家兴与陈锐共有，三方签订《房屋买卖合同》后，刘成顺便开始着手安排设备及装修施工。很快，新的食品生产厂投入了运营。

　　2014年当地因危旧房屋改造工程开展了土地征收工作，刘成顺的厂房被纳入征收范围，经过征收单位的评估，核定该厂房房屋补偿费、搬迁费、设备、室内装饰及附属物补偿、奖励补助费等共计7556.4万元。但是在拆迁补偿款的归属问题上，却产生了纠纷。

　　原来，案涉厂房本身就属于西城街道危旧房屋片区，因政策原因，刘成顺虽与孙家兴及陈锐签订了《房屋买卖合同》，但却一直未办理房屋转让登记手续。

　　因此，在拆迁时，该房屋的登记所有权人还是孙家兴及陈锐，征收方更是基于此与孙家兴及陈锐签订了《房屋征收补偿安置协议》，而房屋的实际占有、使用人刘成顺则被排除在了补偿对象之外。

　　为维护合法权益，刘成顺以买卖合同纠纷为由向法院提起了民事诉讼，要求确认该房屋补偿安置款的归属。那么在这起因拆迁款引发的纠纷当中，刘成顺的主张能得到法院的支持吗?

　　在本案中，争议的焦点在于拆迁补偿款的归属及案涉房屋的归属问题。对此，孙家兴及陈锐主张撤销合同，其愿意按照合同约定支付违约金，但刘成顺则坚持认为应当继续履行合同，同时判决该拆迁补偿款归自己所有。

　　对此，法院审理后认为：根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权的设立经登记后生效，未经登记的不发生法律效力。而在本案中，双方虽签订了《房屋买卖合同》，但并未办理转让登记，因此刘成顺并未实际取得该房屋的所有权。

　　但与此同时，《民法典》合同编规定，依法成立的合同，对双方当事人都具有约束力，因现在案涉房屋的物权已因拆迁而消灭，刘成顺可以主张解除合同，也可以主张所购房屋产权消灭的对价，即拆迁补偿款，因此，刘成顺诉讼请求符合权利义务相一致的原则，故法院判决支持了刘成顺的诉讼请求。

　　律师提醒：

　　在本案中，虽然购房人刘成顺的主张最终得到了法院的支持，但是，购买房屋还是要及时办理过户登记，否则非常容易发生法律纠纷，无论是维权结果如何，都将付出极大的维权成本，实在得不偿失。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C类