集体土地征收时，一户多宅能获得合法补偿吗？

我国《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但是在实际生活中，由于历史遗留、宅基地继承等原因造成的“一户多宅”屡见不鲜。那么，一户多宅的宅基地能获得补偿吗？在什么情况下才能获得补偿呢？

　　近日，我们律所接到河南省郑州市某村李先生的咨询电话。李先生向我们描述了他现在遇到的困难。

　　原来，李先生名下一共有三处宅基地，而且都已经建房。第一处于1999年8月从同村村民手中购得，房屋面积157平方米；第二处于1984年8月经申请获批准后建成，房屋面积331.9平方米。第三处于2020年1月继承祖父宅基所得，房屋面积270平方米。现在三处房屋都正常居住。最近李先生所在村被纳入征收范围内，需要进行拆除。但是，征收方说李先生只能有一处宅基地等面积置换，其余两处房产按造价1200元/平方米补偿。李先生心有疑问，征收方的做法符合法律规定吗？

　　其实，农村里一户多宅的现象除了有历史遗留的问题，而且还存在财产继承的情况。比如说，爷爷有一套房，父亲有一套房，儿子也有一套房。当爷爷和父亲相继去世后，儿子继承之后就可能拥有三套房。那么，根据一户一宅的原则，是不是只能留下一处房子呢？其实不然，一般情形下，只要房子是完好无损的，就应当给予合法确权，办理房产证，并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。

　　类似于李先生的情况不在少数，小编借着回答李先生疑问的机会，和大家分享一下“农村一户多宅也能获得合法补偿”的相关法律知识。

　　1. 通过赠与、继承的合法途径取得房屋，造成的一户多宅

　　如果通过别人赠与或继承方式得来的宅基地，是合理的。值得注意的是，继承的是房屋的所有权，土地是不能够继承的！但是按照“地随房走”的原则，宅基地使用权跟着房子走，这种情况下受赠人或者继承人还是可以使用的，被征收时可以得到合理补偿。

　　2.同村之间房屋买卖造成的一户多宅

　　集体土地使用权（包括宅基地）属于本村集体组织成员，对于本集体内成员之间的土地是可以进行转让的。虽然法律规定宅基地不能买卖，但是没有禁止在同一集体内的成员之间转让，所以同村村民通过转让取得的宅基地仍然可以得到合理的补偿。

　　3.未分户造成一户多宅

　　有的村民虽然符合分户的条件，但是没有分户，与此同时也建了新房。如果房子符合规划且村集体成员没有提出异议，是可以补办手续的。这种宅基地可以进行确权，在拆迁的时候也可以得到补偿。

　　4.户口迁出迁回造成的一户多宅

　　学生求学的需要，会有部分人选择将户口转出，如果其毕业后又将户口转回家乡，申请宅基地是合情合理的，这种情况下导致的一户多宅也是合理合法的，所以也可以获得补偿。

　　前面提到的李先生遇到的问题就符合以上情况，他的房屋通过转让、继承得到，都是合法合理的，因此可以获得相应补偿。根据《民法典》、《土地管理法》等相关规定，如果房屋宅基地是合法获得的。当遇到拆迁，均应同等标准补偿，不视为一户多宅，不可只补一宅。所以，李先生可以得到合法补偿。

　　需要注意的是，对于一户多宅问题不能一概而论，并不是所有的一户多宅都是违法的。需要具体问题具体分析。如果有人遇到征收方只给一处宅基地补偿的时候，那有可能是他们利用“一户多宅”为借口进行压价。此时，如果村民需要帮助，可以咨询专业法律人士。北京冠领律师事务所专注于拆迁业务，恪守律师执业道德和执业纪律。如果您有拆迁方面的问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所！

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撰稿：刘力珮
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