聊城父子俩互换宅基地建房遭拆“违” 冠领代理诉讼维权均获法院支持

　　本有老宅又添新宅，山东聊城父子互换新旧两处宅基地，在上面建房、生活，不料当地实施棚户区改造，父子俩的房屋均被当成“违建”强拆。二人不服强拆行为，委托北京冠领律师事务所起诉。近日，法院对这两起强拆案件分别作出判决，确认强拆行为违法。

　　父子互换宅基 遇棚改同遭强拆

　　王先生一家是山东聊城居民，在聊城某街道有一处宅基地房屋。这处房屋算是有些年纪的老宅，始建于上世纪70年代，比王先生的年龄还大些，集体土地使用证登记在王先生的父亲名下。老宅历经岁月，能在父亲有生之年就流传到王先生一家手中，其中还有一些缘故。

　　1981年，当地实施宅基地分配，政策是“有一个儿子的人家分一块宅基地，有两个儿子的分两块宅基地”。王先生的父母育有王先生和姐姐，因此在该政策中又分得一处宅基地，父亲自己在新宅基地上另行建房，办理了集体土地使用证和房屋所有权证，而老宅留给了儿子王先生。

　　老宅耗费双亲心血，记录姐弟成长，承载了王先生的童年欢乐和成年后的生活历程。虽然王先生成家立业后，从老宅搬出去居住，但因着这份感情，2012年政府集中实施危房改造时，王先生又对老宅进行了翻新重建。

　　2021年3月初，当地发布拟征收公告，准备实施棚户区改造，王先生和父亲的两处宅院均被纳入征收范围。王先生父子得知消息赶回当地，要求签订安置补偿协议未果。一个月后，相关部门趁两户家中无人，将新旧两处宅院一并强拆。

　　冠领代理两案 法院判强拆违法

　　“两处房子都是合法财产，怎么能够随便强拆?”王先生父子不服强拆行为，决定依法维权。他们几经咨询和考察，决定委托北京冠领律师事务所代理诉讼。冠领律师接受委托后，经过悉心准备，代理王家父子分别向法院提起诉讼。

　　山东聊城某区人民法院先后审理了这两起案件。新宅基地房屋权属清晰，只需判断强拆行为是否违法即可。但在老宅房屋强拆案中，被告相关部门不仅宣称涉案房屋在建设时无规划许可证和施工许可证等准建手续，属于未批先建的违法建筑，被告拆违合法，还另外提出原告王先生一家并非涉案集体土地使用权人和房屋所有权人，不具备本案诉讼主体资格的理由。

　　针对被告的抗辩意见，冠领律师一一回应：原告王先生的父亲已将该房屋给予原告一家，其在另案中对此进行了明确陈述，而且原告的身份证及户口本中的住址均显示为该房屋所在地，可以认定原告是涉案房屋的所有权人，与涉案房屋被拆除有直接的利害关系，具有本案诉讼主体资格;被告未与原告签订补偿安置协议，未对原告予以补偿安置，且被告未提交足以证明强拆行为合法的证据，因此被告实施的强拆行为依法应当确认违法。

　　冠领律师的上述意见获得法院支持。2021年12月7日，法院作出判决：确认被告拆除原告房屋及附属设施的行为违法。冠领代理的这两起强拆案件取得阶段性胜利。其后，王先生父子二人相继收到法院胜诉判决，他们向冠领律师表示了由衷的感谢。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B