有拆迁许可证后的拆迁纠纷中，征收方申请的强制执行一定能获得法院批准吗

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　　江苏商铺拆迁事件

　　徐勇在江苏某地有用一处砖混结构45.60平方米的住宅和一个12平方米的附属砖木仓房。虽然该房屋房照载明用途为住宅，但为了生村需要，徐勇将该房屋用于经营美发店。因当地车站站前改建综合楼项目建设，徐勇的房屋及其附属仓库被纳入了拆迁范围内。征收部门经当地市发展和改革委员会发改审批文件批准立项，规划、土地等部门批准。经审核拆迁相关手续齐备后，于2008年11月5日取得《房屋拆迁许可证》实施拆迁，并于2008年11月14日张贴公告，同时以书面形式通知了被执行人徐勇。因在规定期限内没有达成协议。经当房地产评估事务公司评估，徐勇房屋评估为3.428.44元/平方米。

　　随后，当地市住房和城乡建设局依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)《省城市房屋拆迁管理条例》、《市城市房屋拆迁安置管理办法》、《市区棚户区和煤矿棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定》作出行政裁决书裁决：一、徐勇有照砖混结构住宅房屋45.60平方米，准予产权调换方式安置非住宅房屋。原面积产权调换拆一还一，每平方米结算差价600元，需扩大面积部分按销售价格交纳扩大面积款;二、对徐勇房屋附属物按下列标准补偿即徐勇拥有砖木仓房12平方米，每平方米补偿150.00元，计补偿1.800.00元;三、徐勇停工停业补助费，按照营业面积每10平方米计算1名从业人员，每人每月补助130元，按建设周期给予补助。经济损失，按照上一年度上缴所得税总额的30%给予一次性补偿，搬迁费以实际发生为准，由拆迁人(房地产开发公司)全额承担补偿。行政裁决书送达后，就被执行人房屋安置补偿一事，双方协商后未能达成协议。于是，当地市住房和城乡建设局向法院院提出申请，要求强制执行其作行政裁决书。

　　徐勇辩称，虽然当地市住房和城乡建设局是在取得《房屋拆迁许可证》实施拆迁，但行政裁决书一直没有得到落实。我的安置补偿要求即一、偿还拆迁原面积45.6平方米并补偿过渡期间损失等相关费用，损失费用由当地市住房和城乡建设局依据相关法律、法规给予核算;二、偿还房款273.600.00元(45.6平方米×6000元/平方米)并按银行贷款计算利息。

　　律师观点

　　市住房和城乡建设局是法律、法规授权的房屋拆迁行政管理机关，有权对拆迁人(房地产开发公司)与被拆迁人徐勇(被执行人)就房屋拆迁安置事宜作出行政裁决。行政裁决书所裁决回迁安置用房即被执行人(被拆迁人)徐勇有照砖混结构住宅房屋45.60平方米，准予产权调换方式安置非住宅房屋。原面积产权调换拆一还一，每平方米结算差价600元，需扩大面积部分按销售价格交纳扩大面积款。回迁安置房源不具体、不明确。故不可强制执行。

　　最终法院经过审理，裁定：对市住房和城乡建设局2009年9月18日作出的行政裁决书，不准予强制执行。

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　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱