房屋公摊面积到底如何补偿-北京冠领律所邯郸拆迁律师

　　遇到房屋拆迁的时候，公摊面积算不算补偿，该如何计算补偿?由于各地拆迁政策不同，导致很多被拆迁人对于公摊面积如何补偿搞不清楚。而征收方又时常在公摊面积上做文章，意图减少拆迁成本。下面，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑，为大家整理的相关内容。

　　河北动迁补偿案例：

　　河北邯郸的王健(化名)住在邯郸下属的一个小县城里。县城生活节奏慢，压力小。2000年，王健花了50万，在城郊地段一个小区内买了一套商品房，房屋面积为200平方米。该户型最大的两点就是带一个露天大阳台，平时可以养一些绿植，这点让王健非常满意。

　　2020年，随着城市发展，政府将王健房屋所在小区划入改造范围。王健考虑到这栋房子已经住了二十年了，正好趁着拆迁能够搬新家，因此对拆迁工作配合十分积极。但是当补偿方案出来时，王健200平米的房子，最终产权调换却只补偿了130平米。王健经过打听，才知道另外70平被计入了小区公摊面积。

　　王健当时就不愿意了，70平米都快赶上一套房子的面积了，这样被公摊出去，置换面积少了三分之一，这样的补偿明显不合理。但是拆迁方却说，根据拆迁政策，公摊面积原本就不计入房屋面积内，也就没有拆迁补偿。那么，拆迁政策对于公摊面积补偿到底是怎么规定的呢?公摊面积置换时到底该如何计算呢?

　　冠领说法：

　　首先，需要确定哪些范围属于公摊面积。根据规定，建筑物所有产权人共同所有的公用部分的面积，即为公摊面积。常见的有电梯井、楼梯、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。

　　实践中，对于公摊面积如何补偿、应当以什么比例进行置换，存在很多争议。但是，无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，只要被拆迁人选择产权置，都要遵循拆迁政策中的安置补偿原则，即不能因拆迁而降低被拆迁人原有的居住面积和生活水平。基于这条原则，公摊面积也应当参照原有房屋面积给与适当补偿。

　　在此提醒广大被征收人，目前各地对于公摊面积的拆迁政策规定各有不同。如果拆迁后，原有居住面积减少或者原有生活水平降低，则补偿不合理。毕竟对于大多数家庭来说，购买一套房子非常不容易，而公摊面积也是大家花钱合法购买来的，也应当补偿。

　　以上，就是北京冠领律师事务所拆迁编辑为大家整理的拆迁中公摊面积如何补偿的问题，希望能帮助到大家。如果您还有其他疑问，可以咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：关键词原创